Жена хотела подписать согласие на продажу недвижимого имущества. Почему ей отказали?

– Большинство граждан не часто сталкиваются с продажей всего недвижимого имущества. И очень часто возникает вопрос - при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Согласие супруга – это официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке в отношении имущества, приобретенного на совместные доходы в период брака, и дает согласие на ее осуществление. Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные: дата и место составления документа, персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные, сведения о зарегистрированном браке (с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства), сведения о недвижимости, в том числе индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.

Данное требование на наличие индивидуальных характеристик объекта следует из анализа статьи 157.1 ГК РФ, в которой указано, что в предварительном согласии на совершение сделки (а согласие супруга является предварительным согласием) должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Исходя из указанного удостоверить согласие супруга, в котором не указаны индивидуальные характеристики объекта не представляется возможным.

А еще на практике очень часто возникает вопрос: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?». Законодательством такой срок не предусмотрен, а значит, действует согласие неограниченное время. Однако супруг при оформлении согласия может предусмотреть ряд условий, на которых должна быть совершена сделка. Например, срок действия согласия, сумма, за которую должно быть продано имущество.