Ипотека душит: почему весной выгоднее арендовать дачу, а не покупать свою
Аналитика ипотечного кредитования показывает, что при текущей жесткой ключевой ставке Центробанка ежемесячные платежи по рыночной ипотеке на вторичную загородную недвижимость стали фактически заградительными для абсолютного большинства граждан. Переплата за обычный деревянный дом за двадцать лет кредита может легко составить три-четыре его первоначальные стоимости. На фоне дорогой ипотеки на вторичном рынке фиксируется рекордный переток потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды. Люди не готовы брать кредиты под высокие проценты на покупку старых дач.
Действительно, математика здесь абсолютно безжалостна. Средняя стоимость приличной сезонной дачи недалеко от крупного города сегодня стартует от нескольких миллионов рублей. Если просто положить эти деньги на банковский депозит под нынешние высокие проценты, вы будете ежемесячно получать солидный пассивный доход, которого с лихвой хватит на аренду шикарного загородного коттеджа со всеми удобствами, газовым отоплением и скоростным интернетом. При этом долгосрочная аренда полностью снимает с вас чудовищную головную боль по содержанию собственности: вам не нужно чинить потекшую крышу, ремонтировать сгоревшие насосы, платить целевые взносы в садовое товарищество, косить траву гектарами и постоянно переживать за сохранность имущества зимой. Вы просто приезжаете на все готовое с чемоданом личных вещей, наслаждаетесь природой три летних месяца, а глубокой осенью спокойно возвращаетесь в теплую городскую квартиру.
Эксперты рынка прогнозируют, что ставки аренды на качественные загородные объекты к концу мая взлетят еще на десять-пятнадцать процентов из-за бешеного спроса, поэтому бронировать летние резиденции нужно было еще вчера. Свежие аналитические обзоры загородного рынка недвижимости и динамику ипотечных ставок всегда можно найти на официальном сайте Дом.рф. Думайте головой, считайте деньги на калькуляторе и не поддавайтесь весенним эмоциям при принятии многомиллионных решений.
