Льготная ипотека уходит в историю: почему весной нужно срочно решать квартирный вопрос

Программа официально завершается 1 июля, и финансовые власти уже открыто заявили, что продлевать ее в текущем, массовом виде никто не будет. Застройщики и крупные банки начали крайне агрессивную маркетинговую накачку, призывая россиян запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, из-за чего в офисах продаж выстраиваются реальные очереди из желающих зафиксировать низкую ставку.

Жесткая аналитика финансового сектора не оставляет никаких иллюзий покупателям. Ключевая ставка Центробанка остается на заградительно высоком уровне, делая обычную рыночную ипотеку абсолютно недоступной для массового населения. Глава Банка России Эльвира Набиуллина предельно жестко и последовательно выступает против массовых льготных кредитов. Массовая программа льготной ипотеки должна быть завершена... Она привела к региональным перекосам, к тому, что цены на жилье на первичном рынке оторвались от вторичного рынка. Этот ценовой разрыв уже достиг астрономических сорока процентов: покупая бетонную коробку в новостройке, вы переплачиваете настолько много, что продать ее потом без огромных убытков просто невозможно.

Личный опыт и скрупулезные математические расчеты моих коллег, которые прямо сейчас оформляют ипотечные сделки, показывают: брать кредит на жилье нужно только с холодной головой. Дешевый кредит на новостройку сейчас выгоден только в одном единственном случае — если вы покупаете квартиру для своей семьи на долгие годы, имеете стабильный «белый» доход и точно не планируете ее продавать в ближайшее десятилетие. Для спекуляций и инвестиций этот инструмент умер окончательно. Тем, кто ищет готовое жилье «здесь и сейчас», я советую отложить покупку на вторичке: с такими ипотечными ставками спрос там рухнул на дно, и продавцы, которым срочно нужны живые деньги, готовы давать скидки в сотни тысяч рублей реальным покупателям с наличными.

Если вы все же решились на покупку строящегося жилья до отмены льготных программ, маниакально тщательно проверяйте финансовую надежность застройщика. В условиях неминуемого падения спроса во втором полугодии многие мелкие компании могут столкнуться с кассовыми разрывами и серьезными задержками сроков сдачи объектов. Обязательно требуйте проведения сделки только через эскроу-счета, которые гарантируют сохранность ваших денег в банке до получения ключей