Как поделиться своим доходом

? Я хочу постоянно жить в сельской местности, а городскую квартиру сдавать жильцам. Мне сказали, что придется платить налоги с денег, которые я буду получать. Правда ли это? Если – да, то почему я должна делиться своими «кровными»? Не от хорошей жизни сдаю жилье. Галина КУДАШЕВА, Нижний Новгород (письмо в редакцию)   Отвечает специалист межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по Нижегородской области Татьяна МИХАЙЛОВА: – Налоги в случае сдачи квартиры в наем вам придется платить обязательно. Арендная плата, которую вы будете получать с жильцов, является вашим дополнительным доходом. По закону собственник жилья, сдающий свои квадратные метры, должен уплачивать ежегодный подоходный налог. Ставка этого налога равна 13 процентам для резидентов страны (людей, постоянно проживающих в России), и 30 процентов – для нерезидентов (лиц, проживающих на территории нашей страны менее 183 дней в году). Собственник квартиры должен заключить со своими жильцами договор на аренду жилья. Следует помнить, что этот документ обязателен. В противном случае к вам могут возникнуть претензии со стороны правоохранительных органов за уклонение от неуплаты налогов. Сама налоговая служба еще не совсем отладила систему отслеживания неплатильщиков. Однако она принимает всевозможные меры, чтобы таких людей стало меньше. Собственник, сдающий квартиру, обязан подать декларацию в налоговую инспекцию. Отчитываться необходимо ежегодно до 30 апреля года, который следует за годом получения арендной платы. За несвоевременный отчет предусмотрена система наказания. Если человек задержался с оплатой по уважительным и независящим от него причинам, тогда он будет должен заплатить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога. Основание этому – п. 1 ст. 122 Налогового кодекса России. Если же собственник умышленно не платит налог от сдачи квартиры в аренду, то в соответствии п. 3 ст. 122 Налогового кодекса России, сумма штрафа вырастет до 40 процентов от неуплаченной суммы. Несколько лет задержки налоговых выплат могут дорого обойтись владельцу жилья. Вас можно понять. Любой человек не хочет расставаться с собственными деньгами и отдавать их часть государству. Однако закон есть закон, налоги платят во всем мире. Кроме того, есть и способы сэкономить. Для этого вы можете зарегистрировать индивидуальное предприятие. Сделать это совсем не сложно. В качестве системы налогообложения выберете так называемую «упрощенку», а в качестве налоговой базы – доходы индивидуального предприятия. В вашем случае такими доходами будет считаться только арендная плата за квартиру. Согласно п. 1 ст. 346.20 Налогового кодекса России, при упрощенной системе налогообложения ставка будет равна 6 процентам от арендной платы. Экономия выходит существенная. Единственное неудобство в этом случае заключается в том, что вам будет необходимо не ежегодно, а ежеквартально делать платежи по налогу. Они будут авансовыми. Декларация сдается также – до 30 апреля.