Как сдать гараж в аренду

? Мне по наследству достался гараж, сейчас я являюсь его собственницей.  Машину не вожу, помещение пустует. Знакомые попросили сдать им этот гараж в аренду. Я согласилась, но не знаю, как правильно составить договор. Какие к нему требования? Хочется, чтобы все было по закону. Анастасия ХРОМОВА, Нижний Новгород (звонок в редакцию) Отвечает консультант по гражданскому праву профессионального соообщества юристов и адвокатов «Праворуб» Виктор ОТРАДНОВ: – Договор аренды гаража составить не сложно. Здесь не нужна помощь квалифицированного юриста. Вы вполне можете обойтись своими силами. Составляется такой договора в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Впрочем, если знакомым вы не доверяете, то можно обратиться к нотариусу. Главное – соблюсти в договоре его структуру.  Выглядит она следующим образом. Наименования сторон:  здесь понадобится внести полные имена, адреса проживания, паспортные данные, ИНН, ОГРН и банковские реквизиты – ваши и арендатора. Предмет договора:  под этой графой подробно опишите ваш гараж: укажите его номер, площадь, особенности планировки (например, наличие смотровой ямы, подвала или погреба), приведите точный адрес. Поскольку ваш гараж зарегистрирован, как недвижимость, отметьте  его кадастровый номер, присвоенный  при регистрации. Обязательно укажите состояние гаража. Это необходимо, чтобы в будущем арендатор не мог предъявить к вам претензии. Можно перечислить все недостатки помещения либо указать, что арендатор принимает его таким, какое есть.  Следующий пункт договора – права и обязанности сторон.  Обозначьте в нем порядок и сроки оплаты, обязанность производства ремонта, вашу возможность, как владельца гаража, на проверку помещения в период действия договора. Здесь нужно оговорить также срок действия договора и порядок его продления. Далее внесите пункт – ответственность за нарушение договора.  Хотя данная графа вносится по желанию, но она может пригодиться. Без документально зафиксированных условий, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны могут рассчитывать лишь на проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского Кодекса России. Можно добавить также дополнительные условия. Это обязательства на случай форс-мажора,  а также ответственность сторон за нарушение договора. В заключение стороны должны подписать документ и проставить дату заключения соглашения. Указанную выше структуру договора соблюсти  необходимо, иначе документ будет считаться недействительным. Договор аренды гаража можно заключать на конкретный срок и бессрочно. В последнем случае соглашение действует, пока оплачивается аренда.  Расторгнуть договор можно, но нужно предупреждать о намерениях своего контрагента за три месяца.  Помните также, что если срок договора истек, но знакомые продолжат пользоваться гаражом при вашем молчаливом согласии, то договор считается перезаключенным на неопределенный срок. Учтите важный момент: если вы, как собственница гаража, заключите договор на год и более, то его придётся регистрировать в Росреестре. Избежать этих хлопот можно, если договор заключить на меньший срок (пусть на 11,5 месяцев). Затем вы вправе продлевать дополнительными соглашениями  и заодно при необходимости менять в их помощью условия  соглашения.