Не пользуешься счетчиком, но плати!

? Мой сын проживает в городе Люберцы Московской области вместе с женой и сыном. У них там регистрация. Еще у них имеется приватизированная комната площадью 15,3 метра в Шатках. В комнате установлен электросчетчик. Так как они там не проживают, он не наматывает электроэнергию, но с них берут ОДН по 130 или даже по 160 рублей. У некоторых жильцов даже нет счетчиков, так как они проживают в общежитии. Просим вас разъяснить эту ситуацию. Положено ли брать ОДН? В. МАЛАФЕЕВА, р.п. Шатки (письмо в редакцию)   Отвечает специалист по вопросам недвижимости и жилищных услуг агентства «Буква закона» Татьяна ХРАМОВА: – Согласно законодательству, собственник жилья обязан оплачивать общедомовые нужды (ОДН). При этом не имеет значения, проживает он на данной жилплощади или нет. Основанием тому служит Жилищный Кодекс России. В соответствии со п. 2 ст. 153 данного Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина с момента приобретения им права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит владельцам жилых помещений на правах общей долевой собственности. Одновременно ст. 39 указанного Закона гласит: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества». О том, что владелец жилплощади обязан оплачивать свою часть расходов на общедомовые нужды (ОДН) ясно говорится также в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства России от 6 мая 2011 года № 354. В п. 44 этого документа говорится, что размер платы за общедомовые нужды распределяется и расчитывается между потребителями пропорционально размеру общей жилой или нежилой площади, которая находится в собственности каждого из них. Особо хочется подчеркнуть, что речь идет о нежилой площади тоже. Вывод из сказанного однозначен: семья вашего сына должна платить за электроэнергию по общедомовому счетчику. Неважно, что она зарегистрирована и проживает в Подмосковье. Относительно «некоторых других жильцов», у которых отстутствуют счетчики, сказать трудно. Можно предположить, что они не приватизировали комнаты в данном общежитии, как ваш сын. Стало быть, эти люди не являются собственниками жилого помещения и личных счетчиков электроэнергии не имеют. Другое дело, что за общедомовые нужды собственник жилья начинает платить больше, чем прежде. В этом уже нужно разбираться. Как показывает практика, такое происходит, если в нежилых помещениях дома (на первом этаже или в подвальном помещении) имеются посторонние организации – фирмы, офисы, а то и предприятия. В этом случае стоит обратиться в администрацию райцентра или в районную прокуратуру с просьбой провести проверку.