Почему наниматель делает ремонт

? Я живу в старом каменном доме, который построен 65 лет назад. Он рушится, кровля течет. Квартира моя не приватизирована, в ней пришли в негодность полы. Работники ЖКХ говорят: «Ремонтируйте сами!» Еще они сообщили, что наш дом даже на балансе не состоит. Хочется знать, на каком основании наниматель должен проводить ремонт в квартире, которая не является его собственностью? И еще. За квартиру и коммунальные услуги у меня накопились большие долги. Я всю жизнь на тяжелой работе, здоровье потеряла, а пенсия всего 7 тысяч рублей. Где взять денег, чтобы расплатиться, я не знаю! Ко мне домой приходил какой-то мужчина, требовал отдать долги. Я позвонила в местное предприятие ЖКХ. Его директор – депутат, мы за него голосовали. В ЖКХ мне объяснили, что мой долг передали коллекторам. Вот такова у нас депутатская забота о людях. Теперь эти коллекторы мотают мне нервы. Что делать в сложившейся ситуации? Анна БРАГИНА, р.п. Дальнее Константиново (звонок в редакцию) Отвечает консультант по гражданскому праву профессионального сообщества юристов и адвокатов «Праворуб» Александр ФРОЛОВ: – Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса России, производить текущий ремонт обязан наниматель квартиры. Об этом также говорится в п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденых Постановлением правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (с изменениями от 16 января 2008 года). К текущему ремонту относится ремонт всего, что находится в данной квартире: полы, электропроводка, батареи парового отопления, водопроводные трубы, сантехника. Все перечисленное наниматель должен заменять за свой счет. Возможно, это несправедливо, но таков закон. В соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса России, наймодатель (местная администрация или организация) обязан производить только капитальный ремонт жилого дома. Согласно Федеральному Закону от 29 декабря 2010 года № 441-ФЗ, капитальные работы подразумевают ремонт общего имущества. К такому имуществу относятся крыша дома, его фундамент, подвал, и стены, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, лифт. Кроме того, при капитальном ремонте должны устанавливаться или заменяться коллективные счетчики газа, воды, электроэнергии. Из этого следует, что ремонтировать квартиру должны все-таки вы сами. Что же касается дома, то его ремонтом обязаны заниматься собственники здания. Если жилой дом нигде не числится, то необходимо добиться постановки его на баланс администрации органа местного самоуправления. Для этого требуется подать в администрацию коллективное заявление (думаю, в этом заинтересованы все ваши соседи). Составьте его в двух экземплярах, копию зарегистрируйте у секретаря администрации и оставьте у себя. Ваше заявление обязаны рассмотреть в месячный срок и дать ответ. В случае уклонения от ответа обращайтесь в суд, иного пути нет. Что касается накопившихся долгов. По закону каждый наниматель жилья обязан своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Вы этого не могли делать по причине низких доходов. Вас можно понять и посочувствовать. Тем не менее, возвращения долгов с вас требуют правомерно. К сожалению, предприятие ЖКХ может передать долги коллекторам: пока не существует закона, запрещающего это делать. Однако следует знать, что любые долги взыскать можно только в судебном порядке. Поэтому вы смело можете отсылать коллекторов в суд. Дверь им открывать не нужно, общайтесь с подобными людьми по телефону тоже кратко: «С этим вопросом, пожалуйста, в суд!» и всё. Если вам будут угрожать и шантажировать, тогда нужно обратиться в полицию. Тем более, в Госдуме готовится к принятию закон, регулирующий взаимоотношения должников и коллекторов. Он на правовом уровне запретит коллекторам грубость, угрозы и применение физической силы в отношении граждан. К большому сожалению, доходы у пенсионеров очень небольшие. Однако в Нижегородской области действует программа субсидий, можно договориться о реструктуризации долга. Позволяют существенно снизить плату за коммунальные услуги индивидуальные счетчики потребления газа и воды. В любом случае лучше заранее принимать меры, не доводя ситуацию до крайности. Но если накопились долги и дело дойдет до суда, надо помнить о сроке исковой давности. Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса России, долги по жилищно-коммунальным услугам в судебном порядке с вас могут потребовать только за последние три года.