Уникальная методика приобретения элитной недвижимости в Соединенных Штатах со скидкой в 50%, разработана российским предпринимателем
div.itemHeader h1.itemTitle {
margin-bottom: 41px;
}
Российскому эксперту Андрею Меркулову, известному в бизнес-кругах аналитику и автору многих книг по бизнесу, удалось разработать результативную уникальную методику, представляющую интерес для российских инвесторов в части совершения сделок на американском рынке недвижимости.
Андрей выбрал торговую площадку, которой стал Инвестиционный Траст Недвижимости (REIT). При всех достоинствах REIT, многие биржевые игроки недооценивают его активы. Инвестор может избежать ошибок, воспользовавшись оценочной методикой Андрея Меркулова.
Реальная перспектива всегда там, где соприкасаются рыночные ниши
Профессиональные игроки на рынке недвижимости не вдаются в подробности финансового анализа, предпочитая сосредотачиваться на физических объектах. Тогда как работа с фондовым рынком позволяет удаленно совершать выгодные сделки купли-продажи недвижимости. Преимущества очевидны:
-
REIT-фонды выплачивают акционерам 90% всей прибыли;
-
нет налоговых отчислений на прибыль;
-
инвестирование любой суммы (но не менее 50$);
-
отсутствие посредников;
-
стопроцентный пассивный доход.
Так как REIT фонд инвестирует деньги только в недвижимость, следовательно, риэлтерские методы оценки реальной собственности применимы и к фондовому рынку.
Классический подход к анализу активов для инвестирования отличается и стандартная оценка не применяется в этой категории потому что она здесь не работает. Поэтому REIT-активы почти всегда недооцениваются, и в методике Андрея, данный аспект учтен и исправлен.
Суть метода ассиметричных сделок по Меркулову на рынке недвижимости
Андрей Меркулов выделил ряд правил, по которым приобретать недвижимость через фондовые рынки не только выгодно, но и менее трудоемко:
-
Оценка актива производится максимальным числом методов;
-
оценка показателей должна проводиться в динамике;
-
необходимо сравнивать конкурентов и средние значения на рынке;
-
нужно постоянно отслеживать действия инсайдеров;
-
применять методы оценки иных фондовых рынков.
Андрей разработал авторскую методику, показывающую реальную стоимость REIT недвижимости в динамической составляющей. Методика Андрея показывает динамику изменения REIT и купли-продажи недвижимости. В настоящее время подобных программ нет и поэтому разработка Андрея Меркулова считается инновационной в сфере сделок с недвижимостью.
Уникальная разработка Андрея Меркулова позволяет получать высокую прибыль на высоко конкурентном рынке недвижимости США. Этому способствует инновационный подход, основанный на большом опыте в сфере купли-продажи недвижимости в России. Это позволяет совершать сделки не только прибыльно, но и эффективно. Уникальность методики подчеркивается тем, что она не используется другими профессионалами для оценки и подбора объектов недвижимости для инвестирования и отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Наталья Курикова
