ООО «ЖИЛСТРОЙ-Инвест». Стройные, красивые, удобные дома - облик современного города

Орел строится, несмотря на кризис. Город становится красивым, современным. Но почему-то он хорошеет, в основном, на окраинах. Если посмотреть на наш Орел с высоты птичьего полета, можно увидеть, что в центре преобладает малоэтажная усадебная застройка. Причем многие дома давно пора бы снести из-за их ветхости и убогости, а в некоторых просто опасно жить. Зато на окраинах – целые микрорайоны современных многоэтажек. Вероятно, есть определенные причины, побуждающие застройщиков «обходить» центр города стороной. Об этом и многом другом наш разговор с генеральным директором ООО «ЖИЛСТРОЙ-Инвест» Анатолием ПЕТРОВЫМ. - Анатолий Николаевич, город растет вширь. Такое бывает оправдано, когда происходит демографический бум, но в Орле население не увеличивается. Что, на ваш взгляд, сегодня мешает строителям преобразить центр города? - Еще в 90-х годах прошлого века домовладельцы, имевшие в личной собственности только строения и насаждения, получили еще и землю. Сначала в бессрочное наследуемое владение, а потом это право превратилось в собственность. В результате в центре города – системная реконструкция территорий, застроенных усадебными домами, существенно затруднилась. - А в городах других регионов тоже такое происходило? - За все не скажу. Но в Белгороде, Тамбове, Липецке и ряде других областных центров земля осталась муниципальной. И, распоряжаясь ею, местные власти имеют намного больше прав и возможностей освобождать участки для современной застройки, формировать их под строительство конкретных объектов. - Получается, что в этих городах можно вести квартальную застройку и в центре? - Совершенно верно. А в Орле все зависит от возможности выкупа участков у собственников. Захочет тот продавать или нет. Сколько уже ситуаций было, когда собственники земли отказывались продавать участки или заламывали нереальную цену! Вот в результате вместо квартальной имеем в различных местах города рваную, незавершенную застройку. - Знакомая картина: стоит многоэтажный красавец дом, а вокруг убогие домишки. Но, насколько мне известно, сильно связывает руки застройщикам и низкий коэффициент застройки. - Действительно, коэффициент 0,13, принятый в Орле, давно не соответствует всем разумным требованиям. Такого низкого коэффициента нет ни в одном городе ЦФО. В Туле его отменили вообще, в Тамбове он 0,4, в Калуге и Липецке - 0,35. Власти этих областей прекрасно понимают, что низкий коэффициент не способствует улучшению жилищных условий горожан. Он ведет к увеличению стоимости жилья, неэффективному использованию дорогих городских земель. Коэффициент надо увеличивать. Я и другие застройщики неоднократно обращались с этим предложением в органы власти, но воз и ныне там. Единственная версия, которую мне озвучили, заключалась в том, что эта норма была принята для сокращения объемов точечной застройки. Но если муниципалитет не хочет так называемой «точечной» застройки, пусть тогда сносит старые дома под квартальную застройку за свои деньги, переселяет жителей и выставляет эту землю на торги. Застройщики (а их сегодня порядка 30) примут в них участие, компенсируют затраты, которые понес муниципалитет, и начнут квартальную застройку. Работы - непочатый край. - А почему сейчас застройщики не принимают участия в программе сноса ветхого и аварийного жилья? - Им это просто не по карману. А вот если бы коэффициент подняли, они могли бы помочь городу вообще закрыть этот вопрос в ближайшее время, так как затраты, которые они понесли бы при сносе жилья, были бы компенсированы. Таким образом и люди улучшили бы свои жилищные условия, и бюджет сэкономил бы сотни миллионов рублей, которые, уж поверьте, есть куда направить.   - Как обстоят дела в строительной отрасли в период кризиса? - А сами-то как думаете? - Думаю, что строители, в том числе и ваша организация, живут за счет докризисных накоплений. - Практически так оно и есть. Строительная отрасль Орловщины, успешно работавшая совсем недавно, в настоящее время переживает крайне тяжёлые времена. Показатели ввода жилья в эксплуатацию остаются пока неплохими, но это не следствие стабильности работы строителей, а результат ответственного отношения застройщиков к выполнению своих обязательств перед участниками долевого строительства. Сейчас застройщики тратят всё, что было заработано ранее, на выполнение обязательств по заключенным договорам По многим объектам и видам работ рентабельность нулевая или того хуже - отрицательная. Это не может продолжаться долго, т.к. за этим следует остановка и банкротство. Не случайно подавляющее большинство застройщиков прекратили приобретать землю, заказывать и разрабатывать проекты, приостанавливают уже начатые строительством объекты. Проектные институты в значительной степени недогружены. Строительные мощности простаивают, начался и набирает обороты процесс сокращения численности работающих. Последствия происходящего сегодня мы все увидим и ощутим уже к концу текущего года, в 2017 и особенно в 2018 году. Мы строим дома за счет средств, вложенных дольщиками. А их все меньше и меньше становится. Не потому, что в Орле все поголовно обеспечены новыми квартирами. Просто у людей нет средств. Можно взять ипотечный кредит – но как отдавать, если завтра тебя могут сократить или закрыть предприятие. Нет экономической стабильности. Да и проценты по ипотечным кредитам недопустимо велики. На мой взгляд, они должны быть в настоящее время не более 6%. Наглядный пример. Мы построили дом на улице Веселой, 6. Там порядка 20 процентов квартир пустуют, т.е. не проданы, но свои обязательства перед дольщиками мы выполнили. Они заселятся в срок.   - Анатолий Николаевич, зачем понадобилось создавать под эгидой ООО «ЖИЛСТРОЙ-Инвест» управляющую компанию? - В 2013 году мы сдали дом по улице Латышских стрелков, 45. Домом управляла УК «Северная-2». Через год наш многоэтажный красавец дом, возведенный по всем требованиям и нормам строительства, выглядел довольно плачевно. То, что я там увидел, было возмутительно. Светильники, выключатели в подъезде разбиты, двери на чердак сорваны, и его оккупировали бомжи и наркоманы. Я попросил своих строителей восстановить светильники, входы на чердаки мы заперли более крепкими решетками. Но было обидно за такое отношение к дому, в строительство которого мы вкладывали душу. Вскоре жильцы дома расторгли договор с этой управляющей компанией. Для Орла случаи, когда коммунальщики собирают деньги и ничего не делают по дому, - не редкость. Желание показать, что можно работать по-другому, побудило нас создать свою управляющую компанию. - Анатолий Николаевич, сейчас много говорится о социальной ответственности бизнеса. - Можно много говорить. А можно конкретные проблемы людей решать. В 2014 году ООО «ЖИЛСТРОЙ-Инвест» сдало многоквартирный дом по улице Гагарина, 75. Раньше на этом месте находился Дом культуры Орловского регионального объединения общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих». Здание находилось в плачевном состоянии и требовало капитального ремонта. Средств у общества на это не было. Мы договорились с общественной организацией о сносе здания. А в новостройке на первом этаже около 900 квадратных метров площадей были отданы под социально-культурный центр Общества глухих. Все помещения выполнены с учетом пожеланий работников центра. Уютные комнаты для работы с инвалидами, библиотека, актовый зал, помещения для занятий спортом и многие другие помещения, предназначенные для осуществления уставной деятельности ОООИ «ВОГ». Помещения обеспечены оборудованием для доступа маломобильных групп населения. Светлые, теплые помещения пришлись по душе инвалидам и работникам центра. Рядом строим еще один дом. В нем часть помещений тоже будут выделены обществу. - Анатолий Николаевич, вы строите и в центральных частях города, и на окраине. Насколько сложнее строить в условиях сложившейся застройки? - Во всем есть свои особенности. Так и в строительстве. Начиная строительство в условиях сложившейся застройки, мы понимаем, что будем создавать неудобства «соседям». И это будет длиться в среднем около двух лет. Поэтому доброжелательные отношения с жильцами соседних домов или домовладений для нас очень важны. Так было и при строительстве домов по ул. Латышских стрелков, по ул. Гагарина, ул. Веселой. Зачастую в домах десятками лет накапливаются проблемы, с которыми жители самостоятельно справиться не могут. Так было при строительстве дома на ул. Веселой. Жильцы соседнего дома обратились с просьбой помочь им выполнить некоторые работы по ремонту дома, по обустройству дворовой территории. Понимая, что основная часть жителей дома - люди малоимущие, мы пошли им навстречу. Отремонтировали подъезды, водопровод, оградили и обустроили территорию двора. Сейчас на месте заброшенного пустыря с горами мусора появился симпатичный современный дом с обустроенной территорией. Этот дом дал новую жизнь и этому месту, и «соседям». При строительстве на так называемых «свободных территориях» тоже есть свои особенности. На улице Родзевича-Белевича мы приобрели участок площадью 6,5 гектара. Пустырь, овраги. Лет 20 назад кто-то пытался там что-то строить, даже котлован выкопали, заложили какие-то фундаменты (лучше бы это - не делали). Но потом все заглохло. Никто не верил, что на этом месте можно что-то построить. Посмотрите, как сейчас преобразилась эта территория! Выполнена огромная работа по ее выравниванию, подведены инженерные коммуникации для обеспечения всего строительства на этом участке, построен первый дом, начато строительство второго. Вы присутствуете при рождении нового обустроенного современного квартала. Кстати, именно к нам обратилась городская власть с просьбой выполнить проект планировки всей окружающей квартал территории и определить места расположения школы, детских садов, зон отдыха, других необходимых для жизни и развития городской территории объектов. А в этом году по просьбе муниципалитета, несмотря на кризис, мы выступили заказчиками проекта автомобильной дороги по ул. Родзевича-Белевича. За счет своих средств и привлеченных средств ООО «Регионстрой» и ООО «Строймонтаж» выполнили изыскания и проектно-сметную документацию, позволяющую муниципалитету войти в программу строительства новых дорог, получить финансирование и обустроить столь необходимую городу улицу. Мы помогаем, потому что Орел – это наш город, город, в котором мы живем и работаем. У нас есть общие проблемы, которые мы решаем совместно. Не за горами юбилей города. Символично, что и День города, и День строителя у нас практически совпадают по датам. Строители делают все возможное, чтобы наш любимый город хорошел год от года, а люди жили в комфортных и уютных квартирах. От всей души поздравляю орловцев с юбилеем! Счастья, благополучия, успехов во всем и всегда! ВЕСЕЛАЯ, 6 12-этажный монолитно-кирпичный дом, расположенный в Советском районе Орла. Строительство дома завершено. Конструкции наружных стен и перегородок соответствуют требованиям современных технических регламентов, в том числе по шумоизоляции и энергоэффективности здания. Крышная котельная. Дом расположен в зелёной зоне, оборудован автостоянками и детскими площадками с малыми архитектурными формами в соответствии с нормами. В пешеходной доступности (10-15 мин.) находится центр города, бульвар Победы, Орловская областная и городская администрации. В непосредственной близости (5-10 мин.) находятся стадион им. Ленина, аграрный университет, родильный дом, зона отдыха, пруд, река Орлик, а также школы, детские сады, магазины. РОДЗЕВИЧА-БЕЛЕВИЧА, 26 Девятиэтажный дом, расположенный в Северном районе Орла. Дом состоит из семи секций. Для ввода в эксплуатацию его разделили на две очереди. Первая уже введена, сдаются три кирпичные секции с индивидуальной планировкой. Отделка 100%. Оконные блоки пластиковые ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий одинарное по профилю ПВХ. Крышная котельная. В дворовой зоне – детская площадка, запроектированы гостевые автостоянки для жилого дома. В пешеходной доступности (5-10 мин.) находятся транспортная магистраль ул. Раздольная, городская больница им. Боткина, церковь, продовольственные и другие магазины. В пешеходной доступности (15 мин.) расположены Дворец культуры металлургов, школы, детские сады, гаражные кооперативы. Незначительная удалённость от транспортных магистралей делает территорию расположения жилого дома защищенной от шума, уютной, чистой и спокойной.