Что нужно, чтобы получить разрешение и сделать перепланировку в квартире?

В общих положениях №558-ФЗ указано, что переустройством помещения в МКД является «изменение существующих инженерных систем», а перепланировкой - «изменение конфигурации существующего планировочного решения». Вышеперечисленные виды работ требуют внесения изменений в технический план помещения. Переоборудование помещения в многоквартирном доме, не требующее внесения изменений в технический план, не является перепланировкой и переустройством и не требует получения согласования администрации города Орла.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности многоквартирных жилых домов. При этом работы должны проводиться с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В №558-ФЗ закреплен порядок, согласно которому подается заявление на перепланировку и переустройство помещений в МКД. Алгоритм выглядит следующим образом:

1. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в управление градостроительства администрации города Орла (г. Орел, Пролетарская гора, 7, каб. 19) либо в многофункциональный центр (г. Орел, ул. Ленина, 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266, и приложением документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ;
2. Постановление администрации города Орла о согласовании является основанием для переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ.

Орган местного самоуправления в праве отказать в переустройстве и (или) перепланировки помещения. Для этого существует несколько причин:

• непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ возложена на заявителя;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД требованиям действующего законодательства.

Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в полном соответствии с полученным согласованием подтверждается актом приемочной комиссии.