Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон собственника дома?

«Я живут в многоквартирном доме на пятом этаже. Мой балкон находится в плачевном состоянии. Должна ли управляющая компания помочь мне в чего ремонте, ведь если он рухнет, это представляет угрозу для людей. У самой меня нет денег на ремонт» С таким вопросом обратилась в редакцию читательница из Орла Марина.

Отвечает Александр Пучков юрисконсульт Первой городской управляющей компании: 

- Вопросы распределения обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело - ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник.  В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов, нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом.  Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов, поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся.

Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу, поэтому восстановление балконной плиты будут проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предполагается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет, в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указанных случаях не производится.



подпишитесь на нас в Дзен