Как поменять «старые» документы на недвижимость на бумаги нового образца?

интересуется Елена из города Орска. На вопрос читателя отвечают прак­тикующие юристы по недвижимости Василий и Татьяна Малышевы:

- То, что документы «ста­рого образца» – это никакая не беда. Важно понимать, что так называемые доку­менты «старого образца» — это документы о правах на недвижимость (дом, квар­тиру, землю, дачу, гараж) полученные до 1998 года – года образования органа го­сударственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство (сейчас – Росреестр).

На основании требо­ваний закона такие доку­менты обладают такой же юридической силой, как и документы, прошедшие в Росреестре процедуру госу­дарственной регистрации права.

Однако, пока у вас на руках документы «старого образца», вы не знаете, со­ответствуют ли они требо­ваниям закона или нет.

Очень часто граждане уз­нают, что такие документы не соответствуют закону, например, начиная оформ­лять наследство, или при ре­гистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Несоответствие тре­бованиям закона может проявляться в различных аспектах, например, фак­тическая площадь жилого дома может превышать площадь, указанную в до­кументах «старого образ­ца», может не совпадать адрес объекта, границы земельного участка могут быть не установлены в со­ответствии с требованиями закона.

Проверить документы ста­рого образца очень просто – необходимо сдать документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Если регистрация пройдет – с до­кументами все в порядке, если будет приостановление – регистратор укажет, в чем заключается несоответствие вашего документа «старого образца».

Важно знать, что госпош­лину за такую регистрацию платить не надо, посколь­ку вы регистрируете ранее возникшее право собствен­ности.