Чем дома блокированной застройки отличаются от других категорий жилья?

руководитель управления Росреестра по Оренбургской области Владислав РЕШЕТОВ:

– Сначала разберем, что такое дом блокированной застройки. Это жилое здание, блокированное с другим в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – танхаусы, лейнхаусы или дуплексы. До принятия Ф3 от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным, ни многоквартирным.

Перейдем к характерным признакам дома блокированной застройки. Жилой дом, предназначенный для бытовых и иных нужд и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, имеющий следующие параметры: количество надземных этажей не более трех, высота не более двадцати метров, сблокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок.

Необходимо оформить проектную документацию, до начала строительства получить разрешение, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отличия домов блокированной застройки от других категорий жилья заключаются в том, что первые не предусматривают общие внутренние помещения. Каждый владелец жилья может оформить свой земельный участок в собственность автономно. Эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам в ряду. В случае реконструкции одного из домов потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки в ряду. Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.