Как оренбуржцам правильно оформлять гаражи в собственность

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Юрий из Оренбурга: «Я вложил деньги в строящийся гаражный кооператив. Застройщик подписал со мною договор инвестирования строительства, квитанция об оплате имеется. Гаражи построили, акт приема-передачи со мною в отношении моего гаража подписали, гараж мне дали. Однако оформить право собственности и получить свидетельство я не могу, так как застройщик не предоставил в Росреестр землеотводную документацию, разрешение на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  ГСК. Как мне быть?»На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.- К сожалению, в данной ситуации добросовестный дольщик столкнулся с недобросовестным застройщиком. Единственный выход из создавшейся ситуации – обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж в судебном порядке. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной, а исключительной. Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть  право собственности у вас как у инвестора возникло с момента вложения инвестиций.Поскольку вы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости гаража на основании договора инвестирования строительства, но не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационных органах в связи с недобросовестными действиями Застройщика (непредоставление в Росреестр землеотводной документации, разрешения на строительство гаражей и Акт ввода в эксплуатацию  гаражного комплекса), суд будет на вашей стороне и признает за вами право собственности на гараж.