Как проще всего оформить право собственности на постройку

«Десять лет назад мне выделили землю под строительство. Я возвел два этажа без крыши, и по финансовым причинам стройка приостановилась. Мне подсказали алгоритм оформления: оформить незавершенку - дооформить землю - достроить дом - оформить его. Какие есть подводные камни?»Анатолий, Оренбургский район (по телефону редакции газеты «Яикъ» (3532) 45-00-90)Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:- В этом алгоритме лишним звеном представляется оформление незавершенного строительства. Во-первых, оформление объекта незавершенного строительства (ОНС) в суде требует тех же документов и затрат, что и для жилого дома. Поэтому оформление ОНС и последующее уже достроенного дома - двойные и необоснованные затраты.Во-вторых, в случае отсутствия прав на участок оформление ОНС не предоставит вам права на оформление земли под таким объектом в собственность или аренду. Об этом указывает ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (предусматривающая исключительное право на оформление земли только собственника достроенного объекта) и многочисленная судебная практика.Оформлять ОНС есть смысл только в одном случае - если вы хотите его продать. Тогда действительно для совершения сделки купли-продажи ОНС необходимо зарегистрировать право собственности на него.В случае наличия хоть каких-то документов о предоставлении земли вы имеете шанс узаконить достроенный дом в суде, собрав необходимый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку.Оформление в собственность жилого дома даст вам право на основаниист. 39.20 Земельного кодекса оформить либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под жилым домом.