Как проще всего узаконить куплю-продажу гаража?
«В 1998 году я приобрел в ГСК капитальный гараж. Вся процедура переоформления заняла несколько дней, председатель ГСК выдал распоряжение администрации Оренбурга, в котором было написано, что я являюсь собственником. Однако на днях от знакомого, имеющего такой же, как у меня, капитальный гараж в соседнем ГСК, узнал, что якобы сейчас одного распоряжения для подтверждения права собственности недостаточно и что необходимо зарегистрировать права и получить выписку из Росреестра. Что же получается: я гараж купил, распоряжение переоформил, а собственником не являюсь?»
Григорий Андреев, Оренбург (по телефону)
- На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. То есть закон для членов ГСК делает исключения и определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество (капитальный гараж) не моментом государственной регистрации права собственности, а моментом внесения паевого взноса.
Однако данные положения закона касаются гаражных кооперативов, построенных в соответствии с законом, то есть имеющих акт ввода в эксплуатацию и надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на землю. Если таковых в кооперативе нет, вам дорога в суд. В таком случае на гараж необходимо получить решение суда о признании права собственности. Кроме того, гараж необходимо поставить на кадастровый учет, и уже после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.
Что касается распоряжения администрации, то этот орган местного самоуправления не наделен полномочиями по удостоверению или регистрации права собственности, поэтому любое распоряжение о правах на гараж не имеет юридической силы.
Поэтому у Григория два пути: либо требовать от бывшего владельца узаконить гараж в суде и уже потом на законных основаниях купить его, либо самостоятельно обращаться в суд как собственник купленного пая на гараж (а не гаража) и в судебном порядке признавать за собой права собственности на гараж.
