Как жителям Оренбурга нужно правильно оформлять дачу

С вопросом в редакцию газеты «Яикъ»обратилась читательница А. С. Корнеева из Оренбурга:«Пять лет назад мой муж приобрел дачу. Оформление происходило так: между продавцом и моим мужем был составлен договор купли-продажи, и продавец выдал нам расписку, что деньги получены. Он отдал нам свое свидетельство на землю, а председатель переписал садовую книжку на мужа. За перерегистрацией права собственности мы не обращались. Сейчас, когда захотели получить свидетельство о праве собственности на участок, выясняется, что продавец дачного участка умер. Как нам быть?» На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости. - Поскольку при покупке земли не был зарегистрирован переход права собственности на дачный участок, вы не являетесь его собственником. Существуют два варианта приобретения вами права собственности на купленный участок. Наследники умершего продавца должны вступить в наследство и приобрести право собственности на дачный участок. Далее, учитывая, что вы уже заплатили в свое время деньги, вы заключаете договор купли-продажи участка между вами и наследниками. В договоре прописываете, что деньги за участок уплачены и продавцом получены. Указанный вариант подходит при наличии согласия наследников сначала на вступление в наследство, а впоследствии и на продажу участка. Вполне возможна и ситуация, когда наследники будут претендовать на указанный участок и не согласятся впоследствии заключать с вами договор купли-продажи без денег.Тогда вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на купленный дачный участок. Ответчиками по данному иску будут выступать наследники. В обосновании своих исковых требований нужно указать на ст. 218 ГК, предусматривающую в качестве одного из оснований возникновения права собственности договор купли-продажи. Однако гарантировать положительное судебное решение для вас в данном случае невозможно, поскольку в каждом конкретном гражданском деле решение принимается на основании представленных в деле доказательств и указанных в исковом заявлении правовых оснований требований.