Хочу подарить квартиру дочери. Какие могут быть подводные камни договора дарения?

для меня ситуации?», – интересуется Артем из Бузулука.

На вопрос читателя отвечает руководитель Центра оформления земли и недвижимости Василий МАЛЫШЕВ:

- Ваше беспокойство по поводу условий, содержащихся в договоре дарения, совершенно обоснованы. Прежде чем составлять такой договор по отчуждению недвижимого имущества, необходимо проанализировать все подводные камни. Сразу укажем, что, составив договор дарения и зарегистрировав переход права собственности в Росреестре, Вы перестаете быть собственником квартиры. Единоличным собственником становится Ваша дочь, и, несмотря на то, что она состоит в браке, ее супруг не вправе претендовать на подаренную квартиру (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Касаемо условий договора: можно заключить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок, до конца жизни. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя требовать возврата подарка в случае, если одаряемый умер ранее, чем даритель, тем более, Гражданский кодекс РФ в ст. 579 закрепляет это право законодательно. Имущество вернется к дарителю при условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил, или оно не было утрачено каким-либо иным образом).

Таким образом, составляйте договор дарения с условиями пожизненного проживания и отмены дарения. Тогда Ваши права будут максимально защищены.