Могут изъять землю, если за три года собственник не приступил к строительству дома?

14 октября 2019, 10:47 17

У меня земельный участок, выделенный под строительство дома, разрешенное использование ИЖС. Строить дом сейчас нет финансовой возможности, а продавать не хочется - вдруг через пару лет участок подорожает? Слышал, что есть закон, по которому собственник обязан хотя бы заложить фундамент будущего дома

на участке в течение трех лет с момента получения свидетельства. В противном случае землю отнимут. Правда ли это? Могут ли изъять землю, если за три года я не приступил к строительству дома?»

Игорь, Гай (СМС)

- В связи с ограниченным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования. Большую проблему представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство.

Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает: - на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.

Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, например).

Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

Оренбург