На что необходимо обратить внимание перед покупкой таунхауса у застройщика?

интересуется Марина из города Ясный.

Отвечает руководитель Центра оформления земли и недвижимости Василий МАЛЫШЕВ:

- Необходимо отметить, что правового понятия таунхауса не существует. На основании норм Градостроительного кодекса РФ такие объекты недвижимости квалифицируются как жилые дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает 10, и каждый предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Первое, что необходимо затребовать, это документы, подтверждающие законность выделения земли застройщику, поскольку часто разрешенное использование земли может не соответствовать фактическомуназначению недвижимости. Так, такие дома могут располагаться на садовых землях.

Кроме того, у застройщика должны быть документы о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие данных документов дает возможность органам публичной власти (даже при наличии регистрации права собственности в Росреестре) квалифицировать такой объект как самовольный и требовать его сноса. Также необходимо потребовать представления правоустанавливающих документов, поскольку без таковых купить ни таунхаус, ни землю под ним будет невозможно. Важно также обратить внимание на то, как оформлена земля. Наличие у продавца договора аренды земли потребует от вас впоследствии покупки земельного участка у муниципалитета, что при ставке 60% от кадастровой стоимости является значительной суммой. Поэтому важно покупать таунхаус только с оформленной в собственность землей. Причем так, чтобы это была не доля в общем земельном участке, а конкретный, выделенный в натуре и поставленный на кадастровый учет земельный участок, находящийся непосредственно под вашим таунхаусом.