Отец не успел получить свидетельство на собственность. Как унаследовать дом?

28 октября 2019, 09:09 5

При оформлении родительского дома столкнулись с проблемой вступления в наследство. Дело в том, что отец в свое время (при наследовании права собственности на дом от своей матери) получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, однако умер, не успев получить свидетельство о государственной

регистрации права собственности в Росреестре. И вот мы теперь не знаем, обращаться ли нам за принятием наследства к нотариусу либо обращаться сразу в суд за узаконением дома?»

Денис, Орск (по интернету)

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Ваши опасения напрасны. Рассматриваемую выше ситуацию полностью регламентирует правовая норма статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.

Так, на основании пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти вашего отца, указанный жилой дом входит, и вам нет необходимости обращаться в суд за включением данного дома в состав наследства. Для принятия наследства вам необходимо обратиться к нотариусу и в качестве правоустанавливающего документа на дом предъявить полученное вашим отцом свидетельство о праве на наследство. Нотариус составит перечень документов, необходимых для сбора при принятии наследства, после сбора которых (и истечении 6 месяцев со дня смерти вашего отца) нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Данное свидетельство (вкупе с кадастровым паспортом на дом) вам необходимо будет направить в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на дом уже за вами.

Справедливости ради, необходимо отметить, что в определенных случаях обращаться в суд все же потребуется. Например, в случае если фактическая площадь наследуемого жилого дома не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, либо в период жизни ваши родители сделали пристройку к жилому дому, но ее не узаконили. В этих и подобных случаях, когда нотариус по объективным причинам отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности на жилой дом за вами по праву наследования.

Оренбург