Подал заявление о невозможности совершения сделки. Почему нотариус получил отказ?
При подаче заявления и документов в электронном виде нотариусом по моей просьбе в орган регистрации прав вернули их без рассмотрения.
Правомерны ли в данном случае действия органа регистрации при условии того, что нотариус заверил договор и действовал как мой представитель в силу закона?»
Максим, Оренбург
Отвечает Юлия Кривенкова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Оренбургской области:
- Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.
Таким образом, в указанном случае заявление о государственной регистрации права и документы, приложенные к нему, подлежат возврату без рассмотрения, даже если они представлены нотариусом, удостоверившим правоустанавливающий документ.