Получила электронную подпись. Как обезопасить себя при сделке по продаже дома?

Отвечает Людмила ЛИЛИНА, начальник управления ведения ЕГРН Росреестра:
-С 1 ноября заработала ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.

Нововведение обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Отныне орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН специальной отметки в случае, если гражданин предполагает проведение сделок с принадлежащей ему недвижимостью в электронном виде.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, то это является основанием для возврата поступившего заявления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

В то же время отсутствие указанного заявления не препятствует осуществлению государственной регистрации в электронном виде, если:

- такие документы представлены от имени правообладателя уполномоченными органами государственной власти или органом местного самоуправления, нотариусом;

- сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости документы направлены с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;

- договор об отчуждении объекта недвижимости, заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан Кадастровой палатой.