У меня есть договор купли-продажи дачи. Что делать, если он не зарегистрирован?
уклоняется от регистрации и не идет на контакт. Как мне поступить?» Н. Петрова, Оренбург (письмо в редакцию)
Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:
– Следует отметить, что на руках у вас правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка, то есть тот документ, на основании которого возникло право. Иными словами, договор купли-продажи – это документ, который устанавливает факт наступления права владения. Законом предусмотрена простая письменная форма такого договора с указанием всех необходимых реквизитов, а именно предмета, цены, технических данных объекта, в том числе кадастрового номера и т. д. Однако просто составить и подписать сторонами договор недостаточно! Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо заре- гистрировать в Росреестре. Именно с момента регистрации у приобретателя участка возникнет право собственности. Важно отметить, что самому договору купли-продажи регистрация не требуется, он считается заключённым после подписания его всеми участниками. После регистрации вы получаете правоподтверждающий документ. В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра недвижимости (или, проще, из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. Однако для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо личное (или по нотариальной доверенности) волеизъявление и покупателя, и продавца. Поэтому вам необходимо для начала пригласить продавца участка на регистрацию сделки, зафиксировав этот факт в письменном виде. Если же продавец игнорирует ваше предложение, в гражданском законодательстве существуют правовые нормы, способные помочь в этом вопросе. Можете предъявить исковое заявление в районный суд к продавцу о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок.
