Житель Оренбурга хочет выкупить участок двора у своего ТСЖ

С таким вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по телефону (3532) 45-00-90 обратился читатель Александр из Оренбурга:«Можно ли выкупить участок территории придомовой у ТСЖ?»На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:- ТСЖ не является органом, правомочным заключать такого рода сделки. Так на основании ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома.Выдел доли такого земельного участка отдельно каждым собственником запрещен законом. Следовательно, владеть и пользоваться общим участком собственники квартир имеют право только все вместе для общих нужд, а не в индивидуальных интересах каждого из них в отдельности.Прежде чем оформлять придомовую территорию, необходимо взвесить «за» и «против». Минусы от оформления придомовой территории в собственность: - необходимо оплачивать земельный налог;- на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок;- ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.Что в этом положительного: - можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);- можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;- приватизация проводится бесплатно.