Живу в своем доме давно. Для чего необходимо оформлять его в собственность?

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Оформление жилого дома в собственность необходимо, чтобы стать законным собственником своего объекта недвижимости. Отсутствие правоустанавливающего документа на дом и земельный участок означает и отсутствие  права собственности на дом и землю. А если нет права собственности, значит, и нет законных оснований для владения, пользования и распоряжения домом и землей по своему усмотрению. Владелец дома, в отличие от собственника, не вправе домом распоряжаться (дарить, продавать, передавать по наследству).

Жилой дом и земля у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия».

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае если дом и земля будут оформлены в собственность, они могут быть изъяты, во-первых, только на основании решения суда, во-вторых, с предоставлением предварительного и равноценного возмещения. Владельцам же не оформленных домов и земли никаких выплат и компенсаций выплачено не будет – нет собственности нечего и компенсировать.

Важно помнить, без оформления в собственность дома невозможно оформить и землю (на основании ЗК РФ исключительное право на оформление земли под объектами недвижимости принадлежит только собственнику данной недвижимости).

Из плюсов оформления гаража в собственность также необходимо отметить возможность продать дом и землю по более высокой цене и возможность использования оформленного объекта недвижимости как предмета залога для кредитования.

Земельный налог и налог на имущество исчисляется из кадастровой стоимости и для собственников жилых домов и земли под ними составляют минимальную ставку (0,3% и 0,1% соответственно).