«Мы стали жертвой квартирной аферы»

Галия Магомедова с дочкой и престарелой мамой может оказаться на улице из-за задолженности в 1,5 миллиона рублей. Она считает, что оказалась в долговой яме из-за предательства одноклассницы.ОТ АВТОРА: в начале марта в редакцию газеты «Репортер» позвонила 37-летняя Галия МАГОМЕДОВА. Читательница рассказала, что три года назад обратилась к бывшей однокласснице Анне с просьбой помочь ей продать квартиру. Однако обычная сделка обернулась для женщины долгими судебными разбирательствами и огромными долгами. 9 марта я приехала к Галие, чтобы разобраться в ее проблеме.Галия Магомедова живет вместе с дочкой Альбиной и престарелой мамой в двухкомнатной квартире в районе Гидростроя. Первое, что бросилось мне в глаза, когда я вошла внутрь, это лежащая на столе кипа документов и писем из разных инстанций.– Уже и не знаю, к кому обращаться. Отовсюду мне приходят одни отписки. Все как одна – будто под копирку, – говорит Галия Шамильевна.– Я сорок лет проработала на стройке, чтобы мне дали эту квартиру. А теперь на старости лет я могу вообще остаться без крыши над головой. Пусть народ узнает, как с нами нечестно поступили и оставили без копейки денег и шанса на нормальную жизнь. Спасибо соседям, приносят иногда еду, поддерживают добрым словом, – сказала сквозь слезы мама моей собеседницы, Сания Ибрагимовна.Галие за свои 37 лет много пришлось пережить. С детства она страдает эпилепсией, но со временем научилась жить со своим заболеванием, родила и вырастила красавицу дочь. Но болезнь дает о себе знать.– Мне пришлось потратить все наши семейные сбережения на лечение – я влезла в долги. В начале 2013 года мне вновь потребовалась большая сумма денег, чтобы пройти очередной курс. Помочь было некому. Я решила пойти на крайнюю меру и разменять нашу квартиру. На тот момент жилье было не приватизировано, – говорит женщина.В мае Галия обратилась в агентство по недвижимости. Выяснилось, что возглавляет контору ее бывшая одноклассница Анна Романова. По словам собеседницы, та сразу взялась помочь подруге и заверила, что возьмет все хлопоты на себя – приватизацию, продажу, оформление всех бумаг и документов и т.д. От Галии требовалось лишь подъехать и подписать договоры.– Деньги мне были нужны срочно. Поэтому мы договорились с Анной, что она предоставит мне 200 тысяч рублей, а когда квартира будет продана, то заберет помимо платы за услуги агентства и свои деньги. Мне сказали написать несколько расписок на имя какого-то Михаила Аверьева о получении средств и дали всю сумму на руки, – утверждает Магомедова.В июле Галие позвонили из агентства и попросили приехать в регпалату и подписать документы на приватизацию. В этот день она была занята и попросила перенести встречу, но ей отказали. – В итоге я оставила свои планы и приехала по указанному адресу. Я очень торопилась, поэтому, когда мне дали несколько договоров, подписала их, не глядя. У меня даже в мыслях не было, что может случиться что-то плохое, – утверждает Галия.В сентябре 2013 года Магомедовой вновь нужны были деньги, чтобы расплатиться с долгами. Галие пообещали дать еще 300 тысяч рублей. – Прежние расписки порвали у меня на глазах, а потом сказали написать одну общую – на 500 тысяч рублей. Я все послушно сделала, но денег мне не дали. Напротив, стали требовать, чтобы я отдала прежний заем в 200 тысяч и оплатила проценты и неустойку. Я доверяла Анне и никак не ожидала от нее такого предательства. Мне пришлось уйти ни с чем, – продолжила Галия. – Я поняла, что обратилась не к тому человеку и наняла юриста. Галия вместе с адвокатом вновь приехала в агентство и попросила представить все документы. Выяснилось, что, помимо приватизации, она собственноручно поставила подписи на договоре займа под залог 2/3 квартиры.– Согласно бумагам я взяла у Михаила Аверьева, которого в глаза ни разу не видела, 500 тысяч рублей. Ко всему прочему и заложила жилплощадь. И расписка имелась как раз на эту сумму. Конечно, продавать квартиру я отказалась. Стоит ли говорить, что в декабре на меня подали в суд, – пояснила Галия.Магомедова не смогла доказать, что стала жертвой обстоятельств. В мировом и районном судах выносили один и тот же вердикт – сама поставила подпись на договорах, сама написала расписку – теперь расплачивайся. На момент последнего слушанья, которое состоялось 5 июня 2015 года в Первомайском районном суде, долг с 500 тысяч уже вырос до миллиона. В итоге суд вынес решение обратить взыскание на заложенное имущество. Проще говоря, отдать Аверьеву 2/3 квартиры Галии в счет долга. 4 августа Магомедова подала апелляционную жалобу, но ее не удоволетворили.– Никто не учел ни мое состояние здоровья, ни материальное положение, ни завышенную сумму неустойки. Я готова постепенно отдать те 200 тысяч рублей, которые действительно получила. Но платить миллион рублей за мифический долг, проценты и неустойку я считаю несправедливым. У меня просто нет таких денег. Все, что я получаю – это моя и мамина пенсии. Отдавать свою квартиру я тоже не намерена. Сейчас мы подали иск в областной суд. Я докажу, что мы стали жертвой квартирной аферы, чего бы это ни стоило, – говорит моя собеседница.Сейчас около 50% всех доходов Магомедовой (а это мамина и ее пенсия по инвалидности) идут на погашение задолженности. На руки она получает лишь 3,5 тысячи рублей. Этих денег хватает только на еду, поэтому уже образовался еще один долг за коммунальные услуги. Чтобы прояснить ситуацию, я позвонила 16 марта Анне Романовой, директору агентства по недвижимости, куда обратилась Магомедова. Она рассказала мне свое виденье данного вопроса.– Галия обратилась в нашу компанию за юридическим сопровождением приватизации квартиры. До этого она пыталась сама продать жилплощадь и уже получила задаток от потенциального покупателя. А потом выяснилось, что собственником она не является. Тогда Галия стала срочно искать, кто бы помог ей с приватизацией. Мы с ней учились вместе с первого по девятый класс. Близкими подругами мы не были, но в мире так заведено, что если ты знаешь человека, то надо помочь, – высказала свою позицию Анна Григорьевна.Собеседница добавила, что на тот момент Галия была должна разным банкам в общей сложности около 800 тысяч рублей. К тому же ей нужно было вернуть задаток. Она попросила денег, чтобы привести в порядок свои дела, и пообещала, что отдаст все, когда будет реализована квартира.– Так как наше агентство такими услугами не занимается, риэлтор нашел инвестора, Михаила Аверьева, который согласился одолжить ей деньги. Его заверили, что Галия – добросовестный заемщик, все вовремя отдаст. В итоге Магомедова отказалась продавать квартиру, и посчитала, что ей должны «подарить» эти деньги. Теперь получается, что Михаила мы просто подставили, – продолжила директор АН.Аверьев, не получив назад свои 500 тысяч, подал на Галию в суд, где представители агентства по недвижимости проходят только как свидетели.– Эпопея с судами длилась долго, Магомедова подавала встречные иски и апелляции. Вот только все документы правильные, это проверено несколько раз. Сначала она стала собственницей, у жилплощади появился кадастровый номер, номер объекта, а уже через месяц Галия подписала договор займа. В ее словах много несостыковок. Сейчас она пишет во все инстанции, у нас только за прошедший год из-за нее было около шестнадцати прокурорских проверок, – рассказала Анна Романова.Я направила 20 марта официальный запрос Елене РОГОВОЙ, уполномоченному по правам человека в Пензенской области. Она пояснила, что помочь Галие можно, и из этой непростой проблемы все же есть выход.– Сделка на крайне невыгодных условиях, которую Магомедова была вынуждена совершить из-за тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана недействительной в судебном порядке. В качестве доказательств следует предоставить объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов, – объяснила Елена РОГОВА.Помимо этого Галия может подать заявление в арбитражный суд о признании ее банкротом.– В случае, если кредитор требует с должника более 500 тысяч рублей, долги могут быть реструктуризированы. Тогда заключается мировое соглашение и реализовывается все имущество человека. Галия Шамильевна может обратиться к нашим юристам, чтобы получить подробную информацию по телефонам: 68-16-23, 68-16-24, – резюмировала Елена РОГОВА. Надежда ВЬЮНОВА, Пенза(Имена кредитора и директора АН изменены по этическим соображениям. Слова и суждения героев публикации являются их личным мнением, за которые редакция не несет ответственности. – Прим. ред.)