Как исчисляется налог на продажу недвижимости

? « Купила квартиру, сейчас вынуждена ее продать. Знаю, что если квартира была в собственности менее трех лет, нужно платить налог на продажу. С какой суммы я должна буду платить? С суммы, за которую приобретала недвижимость(1 100 000 рублей) или за которую продаю (1 400 000 рублей)?» Галина БУДНИКОВА, Пенза (по телефону) Отвечает Людмила КОЖЕВНИКОВА, заместитель руководителя УФНС России по Пензенской области: – Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса (далее Кодекс) РФ налогоплательщик, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности при продаже имущества, или доли в нем. Указанный имущественный налоговый вычет, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Вы продаете квартиру за 1 400 000 рублей, таким образом, если вы заявите имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей, то налоговая база по налогу на доходы физических лиц составит 400 000 рублей и будет исчислен налог на доходы физических лиц в сумме 52 000 рублей (400 000х13%). Однако если налогоплательщик воспользуется не имущественным налоговым вычетом, а уменьшит сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (расходов, связанных с получением этой квартиры), то налог будет исчислен с 300 000 рублей (1 400 000 – 1 100 000) и составит 39 000 рублей.