Купила дом десять лет назад и оформила. Сосед хочет отрезать пять соток

кадастровых инженеров, они намерили больше, до 20 соток. Кроме того, выяснилось, что дом располагался на улице Центральной, а с 2010 года адрес сменился на Совхозная, 19, хотя на улице расположено 9 домов, и все они расположены на Совхозной. Также приходили документы на оплату налогов на улице Центральную, хотя дом уже был оформлен на Совхозной.
Кроме того, сосед с межеванием 2010 года не согласился. Он утверждал, что 5 соток моей земли принадлежат ему. И он в ноябре 2021 года сломал забор и началу устанавливать свой.
Я не хочу отдавать часть земли. Можно ли мне как-то решить эту ситуацию?»
Антонина Пустова-Иванова, село Плесс, Мокшанский район (личный визит в редакцию)
Отвечает Юлия ДЕМЕНТЬЕВА, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пензенской области:
– Управлением изучены реестровые дела и сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному в письме адресу, у которых в 2010 году был изменен адрес с улицы Центральной на Совхозную.
В отношении доводов об осуществлении оформления в собственность участка и дома в 2009 году сообщаю, что в указанный период, до 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с требованиями федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Требования об обязательности представления на государственную регистрацию прав кадастрового плана земельного участков в Законе появились только с 17.03.2003.
До этого обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являлся план земельного участка с указанием его кадастрового номера. Учитывая, что кадастровые номера участка в плане земельного участка и в позднее предоставленном кадастровом плане на участок были разные, в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах в разные периоды действительно фигурировали разные кадастровые номера. Кроме того, полагаю необходимым отметить, что формат написания кадастрового номера также претерпел изменения.
Аналогичная ситуация обстояла и с жилым домом. Однако необходимо отметить, что из-за особенностей государственного учета объектов капитального строительства помимо кадастрового номера в разные периоды жилому дому также присваивались инвентарные и условные номера. Все данные аспекты органами кадастрового учета и регистрации прав учитываются в работе, однако в повседневности используется, разумеется, актуальное написание и формат кадастрового номера.
Тот факт, что неактуальные по написанию и по формату кадастровые и другие номера вышли из употребления, несмотря на то, что в «старых» документах они присутствуют, не должно тревожить заявителя, юридическая сила таких документов от этого не страдает. По данным об обосновании изменения адреса участка и жилого дома, информирую, что в соответствии с положением пункта 21 части 1 и части 3 ст. федерального закона № 131 присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, размещение информации в государственном адресном реестре отнесено к вопросам местного значения, в данном случае – Плесского сельсовета.
В отношении указания участка и вновь оформленного жилого дома в документах сообщаю, что согласно сведениям ЕГРН объекты имеют адрес Совхозная, 19, дом оформленный на Центральной в 2000 году с учета снят.
В отношении площади участка сообщаем, что в соответствии со сведениями ЕГРН она составляет 1491 квадратный метр. Данная площадь полностью соответствует документам заявителя. В тоже время граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, на кадастровый учет документы о межевании участка заявителем не предоставлялись. Разрешение ситуации с площадью участка возможно в судебном порядке.
В случае если земельный спор рассмотрен в суде и по нему принято решение, то изменить ситуацию возможно через обжалование данного судебного решения в соответствии с процессуальным законодательством.