Моя квартирантка мне задолжала. Как мне теперь найти на нее управу?

29 июля 2019, 13:26 11

? «У моей матери есть квартира в Пензе, она ее собственник. Я сам из Малой Сердобы, перевез мать к себе. А на квартиру пустил квартирантку. При этом договор аренды был оформлен. Но в последние два месяца квартирантка перестала вовремя платить за квартиру. Образовались долги по квартплате и услугам ЖКХ.

Как в досудебном или судебном порядке решить данную ситуацию?»
Николай Борисов, Пенза (по телефону)

Отвечает Мария ЗИМИНА, помощник прокурора Первомайского района города Пензы:

– Отношения, возникающие между сторонами из договора аренды, регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 614. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.5 указанной статьи вы имеете право потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный вами срок. При этом вы не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Кроме того, руководствуясь требованиями ст. 619 ГК РФ, вам необходимо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства.

Если после такового арендная плата так и не будет внесена, вы имеете право на обращение в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды по основанию, предусмотренному ст. 619 ГК РФ, то есть когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пенза