При каких условиях можно не оплачивать счета за капитальный ремонт?

не заключали договор на капитальный ремонт, что противоречит закону. Можно ли нам самим отремонтировать дом, хотя бы под контролем чиновников? Также почему начисляют «пенни» тем, кто не отправляет взносы в региональный фонд? Если попытки применять начисление «пени» за еще не оказанные работы, противоречат основным гражданским правам?»

Николай КЛЕЙМЕНОВ, Башмаково ( письмо)

Отвечает Наталья МОИСЕЕВА, директор некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области»:

– Согласно жилищному кодексу РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее - ЖКУ) возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за ЖКУ  включает в себя:

1) платy за содержание и ремонт жилого помещения

2) взнос на капитальный ремонт общедомового имущества;

3) плату за коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в МКД, признанном в установленном порядке  аварийным и подлежащим сносу.  Следовательно, уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за ЖКХ которые необходимо уплачивать полностью ежемесячно.

Дом № 7 по улице Губкина в поселке Башмаково включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Не является аварийным и подлежащим сносу, значит жильцы обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Прилагаемый к обращению протокол общего собрания собственников данного помещения не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства в части определения владельцем специального счета  «собственное управление» и в части включения в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД косметического ремонта подъездов.

Статьей 181 Жилищного Кодекса РФ определяется, что собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в MKД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет, регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

С учетом изложенного, направление региональным оператором квитанций на оплату взноса на капитальный ремонт правомерно, собственники обязаны своевременно и в полном объёме оплачивать взносы на капитальный ремонт. В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.