Я хочу продать дачу, но боюсь, обманут. Как не попасться к мошенникам?

? «Недавно мне в наследство от родителей достался дачный участок. Мне самому он не нужен, я хочу этот участок кому-нибудь продать. Дело в том, что раньше я не сталкивался с таким вопросом и не знаю, с чего мне начать, очень боюсь нарваться на мошенников. Как мне продать дачу, чтобы не «остаться в дураках»?»

Отвечает Вячеслав МАНЫШЕВ, начальник отдела по городу Заречному управления Росреестра по Пензенской области:

– Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При заключении сделки потенциальным покупателям стоит удостовериться, что сам собственник изъявляет желание продать свою недвижимость и проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости (договора дарения, договора купли-продажи и другие), также необходимо проверить историю объекта и документов. Обязательно необходимо убедиться, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Следует обратить внимание и на частую перепродажу объекта недвижимости за короткий срок. Узнать историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить данную выписку можно самостоятельно – на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в офисах МФЦ. В данной выписке содержится информация, как об объекте недвижимости, так и ее предыдущих и нынешних собственниках, также вы узнаете - не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на неё арест. Дополнительной юридической защитой сделок с объектами недвижимости является их нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест, запрещение на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность, и т.д. Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.



подпишитесь на нас в Дзен