Техническая эксплуатация и обслуживание коммерческих объектов недвижимости
Для того, чтобы понять, как часто необходимо проводить , нужно обращать внимание на такие факторы:
- Насколько качественные строительные материалы, из которых было возведено помещение
- Правильно ли соблюдены технологии строительства
- Внешние факторы (окружающая среда)
- Как соблюдены условия эксплуатации
Капитальные ремонты проводятся при наличии существенных поломок и риске разрушения здания.
Понятие – «техническая эксплуатация зданий» - что это и зачем
Техническая эксплуатация зданий проводится для того, чтобы помещение прослужило дольше, не разрушалось и не подвергалось серьезным поломкам. Эксплуатация зданий решает определенные задачи:
- Обеспечивает бесперебойную работу всех инженерных систем
- Обеспечивают безопасность для людей, которые находятся внутри здания
- Гарантирует обеспечение функционирования данного здания в зависимости от назначения (банк, кафе, торговый центр)
- Плановая подготовка помещения для эксплуатации в определенное время года
- Поддерживает все необходимые санитарно – гигиенические нормы
Комплекс мероприятий, которые проводятся во время технической эксплуатации
Основные мероприятия – техническое и их ремонт. В техническое обслуживание входит осмотр здания - внешний и внутренний. Ремонт делится на плановый и внеплановый. Капитальный и косметический.
Проблемы, встречающиеся при техническом обслуживании здания
Первая проблема касается несущих стен. Они принимают на себя нагрузку от круши, перегородок, но и внешних факторов. Таких, как дождь, ветер. При техническом обслуживании важно внимательно отслеживать состояние несущих стен во избежание обвала здания. Важно вовремя устранять сколы, пробоины, трещины, не допускать их дальнейшего развития.
Вторая проблема касается перекрытий и перегородок. Важно следить, чтобы не возникало трещин и выбоин, так как это может привести к разрушениям.
Третья проблема – полы. Важно, чтобы они не были скользкими. Представьте себе, если бы в торговом центре был скользкий пол. Сколько бы людей ежедневно травмировались. Особенно после мытья. Очень важно, чтобы покрытие пола имело шероховатую поверхность. Следите, чтобы не было никаких внешних повреждений, трещин и сколов на полу.
Четвертая проблема – крыша. Крыша выдерживает нагрузку в виде снега, дождя, града. Нужно следить, чтобы она была без внешних повреждений. А если они возникли, сразу их устранять.
Пятая проблема – лестницы. Важно, чтобы они не были скользкими во избежание травмирования людей. По этой же причине нельзя оставлять сколы и трещины на покрытие лестниц. Человек может зацепиться, споткнуться и упасть. Администрации здания в таком случае придется оплатить лечение.
Шестая проблема – инженерные системы. Важно регулярно следить за состоянием труб и проводки. Очень важно, чтобы в коммерческих объектах, куда регулярно приходит поток людей, была исправная проводка. Трубы тоже должны быть в порядке.
Необходимо уделять внимание системе вентиляции и очистки воздуха. Следите, чтобы не было поломок.
Техническое обслуживание на примере торгового центра 
Торговый центр ежедневно принимает у себя толпы людей. Взрослые и дети любят посещать торговые центры так, как там масса магазинов, кафе и разные развлечения для детей. Во время технического обслуживания самое главное – обеспечить безопасность людям. Очень важно, чтобы был открыт и доступен въезд для таких машин, как пожарная или скорая помощь. Если в случае возгорания пожарная машина не может подъехать, это грозит обернуться трагедией. Кроме того, важно следить за безопасностью несущих стен, перегородок, конструкций и крыш. В торговом центре нужно регулярно проводить плановый ремонт и следить за состоянием проводки и канализационной системы. Только при соблюдении всех норм и правил эксплуатации, торговый центр можно считать безопасным для взрослых и детей.
источник:
