Жильё в новостройке стало доступнее

Псковичи получили возможность купить квартиру в кредит по крайне низкой ставке под 6,1 процента годовых! Как работает новая госпрограмма и кому она реально поможет улучшить свои жилищные условия?

Ещё недавно подобные цифры казались из ряда фантастики. Президент ставил определённые цели – ипотека ниже 8 процентов к 2024 году. Но в реальности эпидемия коронавируса неожиданно повернула ход событий: в России официально стартовала новая государственная программа льготной ипотеки со ставкой до 6,1%*. 

Давайте не будем забывать, что ипотека для многих псковичей – это едва ли не спасательный круг, помогающий распрощаться со съёмным жильём навсегда. А такое беспрецедентное снижение ставки, несмотря на кризис, помогает реализовать заветную мечту.  

О выгоде – из первых уст

Получить подобный льготный жилищный кредит можно до 1 ноября 2020 года  в одном из банков, участвующих в программе. В настоящее время к госпрограмме уже подключились более десятка крупных банков по всей стране.Кому положена новая льготная ипотека и какое жильё на неё можно приобрести? Эти и другие вопросы, волнующие псковичей, я решила задать первопроходцам, а именно управляющему Псковским отделением Сбербанка Анне ТАРАСЕНКО

– Анна Владимировна, сейчас в стране непростая ситуация и многие псковичи опасаются брать ипотеку, чтобы в такой нестабильности не загнать себя в кредитную кабалу. Какие гарантии даёт данная госпрограмма и кто может на неё рассчитывать?

–  На мой взгляд, важно отметить то, что льготной ипотекой могут воспользоваться не какие-то отдельные категории граждан, молодая семья или военнослужащие, а любой желающий, который берёт ипотеку впервые. В свою очередь государственная программа гарантирует неизменность ставки на протяжении всего срока кредитования, даже после 1 ноября. Когда программа завершится.

– Размер минимальной ставки устанавливает сам банк?

– Да, конечную ставку ипотеки для клиента устанавливает банк, но она не может превышать 6,5 процента годовых. Например, Сбербанк своим клиентам предложил ставку в 6,1 процента при условии оформления личного страхования жизни и здоровья заёмщика и проведения сервиса Электронной регистрации сделки.

– На таких условиях можно приобрести любое жильё или есть какие-то ограничения?

– Ипотечный кредит по льготным условиям можно получить только на покупку жилья в новостройках. Жильё на вторичном рынке под программу не попадает. Таким образом, правительство оказывает поддержку не только гражданам, дав возможность улучшить свои жилищные условия, но и строительному сектору, который пострадал в результате ограничительных мер. При этом есть ограничения по сумме кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он не может превышать 8 миллионов рублей, а для других регионов, в том числе и Псковской области, не может превышать 3 миллионов рублей. 

–  Каков первоначальный взнос и на сколько лет рассчитан подобный жилищный кредит?

– Заёмщик должен внести первоначальный взнос не менее 20 процентов от стоимости квартиры. Если собственных накоплений для этого не хватает, то можно воспользоваться материнским капиталом или другими средствами, которые полагаются покупателю из регионального бюджета. Льготная ипотека выдаётся на срок до 20 лет, однако, как показывает практика, мало кто берёт ипотеку на такой длительный срок, поэтому это условие не существенно для заёмщиков.

ДомКлик. Не выходя из дома

– В связи со сложившейся в мире ситуацией предусмотрена ли какая-то облегчённая форма получения льготной ипотеки?

– В условиях режима самоизоляции, конечно, большинство банков стараются упростить процедуру взятия льготной ипотеки для своих клиентов. Также как и граждане проявляют повышенный интерес к регистрации сделок в электронном виде. Об этом прекрасно свидетельствует статистика; так, например, в апреле доля сделок-онлайн в Сбербанке выросла до 96 процентов от общего числа. Я уверена, схожая ситуация и в других банках.

– Прогресс не стоит на месте. Скажите, как оформить льготную ипотеку, не выходя из дома и насколько, на ваш взгляд, псковичи готовы к этому?

– В последнее время наибольшую популярность набирает платформа ДомКлик. С её помощью можно не только получить одобрение ипотеки онлайн, но и зарегистрировать право собственности в Росреестре в электронном виде, не посещая МФЦ или Росреестр. Привлекает ещё и то, что приобретая жильё таким образом, ставка дополнительно снижается на 0,3 процента к уже одобренной ипотечной ставке. Кажется, мелочь, но при незамысловатых подсчётах выгода с покупки достаточно существенная. Псковичи давно готовы и успешно пользуются оформлением сделок онлайн. Так, в 2019 году каждый третий ипотечный кредит регистрировался в Росреестре в электронном виде. Просто с учётом сложившейся в стране ситуации эта услуга стала более актуальна. В связи с этим мы запустили полностью дистанционный процесс оформления ипотечных сделок. 

– То есть, оформляя льготную ипотеку, можно и вовсе обойтись без поездки в отделение банка?

– Да, сотрудники Сбербанка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья сами приедут домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи и подписания документов, если он по какой-то причине не может выехать в отделение банка.Брать или не брать?

Таким образом, условия для ипотеки в настоящее время сложились весьма выгодные.

Брать или не брать?

Вот в чём вопрос. Корреспонденты газеты провели опрос среди псковичей, что они думают о беспрецедентном снижении ставки на ипотеку: 

Екатерина М., сотрудник розничной торговли:

– Мы с мужем уже не можем попасть под эту программу, что, конечно, очень печально. Свою ипотеку мы взяли в 2014 году, аж под 13 процентов годовых. Это в 2 раза больше, чем предлагают сейчас. Два года назад мы её рефинансировали в другой банк под 8,2 процента. Поэтому я бы советовала всерьёз задуматься тем, у кого есть возможность воспользоваться данной льготной ставкой, на мой взгляд, это почти даром.

Никита К., работник строительной фирмы:

– Мне кажется, что если семья планировала покупку недвижимости, то данное предложение им, безусловно, будет интересно. Я приобретать квартиру не планировал. Хотя, как строитель, прекрасно понимаю, что падение рубля ведёт к подорожанию стройматериалов, а соответственно, и жилья в новостройках. 

Вячеслав и Ирина КРУГЛОВЫ, молодая семья:

– Мы ждём пополнения в семье и для нас этот вопрос очень актуален.  Тут, как говорится, и хочется, и колется. Мы пока думаем над этим, изучаем предложения банков, взвешиваем риски, всё-таки это длительные и ощутимые обязательства. Сумма в 3 миллиона вполне приемлема для Пскова, на такие деньги можно взять двухкомнатную и даже трёхкомнатную квартиру.  Но пока останавливает неуверенность в завтрашнем дне.

Взвешивая все «за» и «против» льготного ипотечного кредитования, одно остаётся неизменным – жильё в новостройке явно стало доступнее.



подпишитесь на нас в Дзен