Получили с мужем маткапитал. Хотим купить квартиру и сдать её. Но боимся прогадать!

С этим вопросом в редакцию обратилась Татьяна Евгеньевна из Пскова.  Отвечает Юрий Никандров, практикующий юрист одного из частных адвокатских агентств города Пскова

- Вопрос сегодня действительно актуальный, учитывая, что с 2020 года маткапитал дают уже за первого ребенка. У людей, конечно, загораются глаза, им хочется выгодно вложить средства. Нельзя забывать, что материнский капитал в первую очередь предназначен для улучшения жилищных условий,  а не для их ухудшения. Отталкиваясь от этого, давайте разбираться.

Все понимают, что инвестиции в недвижимость  - это вложение капитала в объект недвижимости с целью будущего получения дохода. При этом доход от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:
1. Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
2. Доход от перепродажи недвижимости по более высокой цене (например, купил на стадии строительства, после сдачи дома продал дороже).
Как юрист, могу дать точное заключение и все риски по этим сделкам.
Основные правила. Средства материнского капитала можно инвестировать в недвижимость только в случае:

- если денежные средства материнского капитала закрывают покупку недвижимости строго без кредитов и ипотеки;
- если объект недвижимости вы планируете продать только после исполнения совершеннолетия всех детей указанных в маткапитале (под аренду).
Таким образом, без риска можно купить недвижимость за наличные (средства матапитала) и под сдачу в аренду на долгий срок до 18-летия детей.
Во всех остальных случаях, вы не инвестируете средства маткапитала, а лишь теряете их!
Наглядный пример из личной юридической практики – ситуация очень похожа на ситуацию читателей. Семья имеет в собственности нормальную (всем хватает квадратных метров) квартиру для постоянного проживания. Решают взять ипотеку на однокомнатную квартиру и использовать средства маткапитала. Аренда квартиры не покрывает платежи по ипотечному кредиту, банк забирает свои проценты, обязательное страхование ипотечной недвижимости. Продать квартиру для освобождения капитала и направления его в другое русло невозможно. Опека запрещает продать недвижимость, где собственники дети. Итог - хотели заработать денег, а «заморозили» их на долгие годы.

Таким образом, перед тем как решиться на такой шаг, необходимо проконсультироваться с юристом о всех рисках и последствиях (развод, наследство, опека).
Помним, что основное предназначение материнского капитала - это улучшение жилищных условий семьи, где которой проживают дети! Все остальное - заблуждение и трата ваших денег впустую.