Как обезопасить себя от мошенников при съёме жилья?

Сын кошку привёз ко мне, даже вещи свои забрать не успел – хозяйка закрыла квартиру и сменила замки. И вот уже год, как ему даже вещи свои не получить! А там, помимо одежды, были 3 велосипеда, холодильник, пылесос, стиральная машина, телевизор в кредит, кровать… Куда только ни обращались – нигде правды нам не найти, какой-то замкнутый круг. Вызывали хозяйку в полицию – она не является. Сын уже готов идти ломать дверь, чтобы забрать свои вещи – но так ведь в нашей стране за это сразу и посадят! Я не знаю, куда нам ещё обратиться за правдой…»
«КурьерЪ»: такое письмо прислала в редакцию Людмила Алексеевна П. из Острова.
Корреспонденты направили это письмо нашему юристу и эксперту Нине Григорьевой и получили следующий ответ:
- Первое, что хочу отметить, это то, что письменный договор найма заключать необходимо, - сразу же сказала Нина Алексеевна. - И прежде всего это необходимо тому, кому передаётся в наём это жильё.
По словам собеседницы, факт заключения соглашения передаёт права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору (нанимателю). Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.
- Права наймодателя также чётко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях.
Как пояснила юрист, договор найма можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Также договор может быть написан и самостоятельно в двух экземплярах, для наймодателя и нанимателя. Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России. Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются: паспортные данные сторон сделки; правоустанавливающие документы на жилплощадь; срок проживания; возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъёмщика. Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документ любые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъёмщика при затоплении и так далее. К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности.
- Указав, какая мебель находится в квартире, вы тем самым сможете доказать, какая часть мебели принадлежит наймодателю, а какая нанимателю, - заметила Нина Алексеевна. - Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.
В данном же случае, правоохранительные органы, наиболее вероятно, откажут в возбуждении уголовного дела о хищении (присвоении) чужого имущества (арендатора, нанимателя). Защитить права нанимателя, арендатора в суде, без договора и без перечня мебели и других предметов домашнего обихода, будет также затруднительно, если не сказать больше - просто невозможно.