В Великих Луках медленно гниёт общежитие. Власти отказываются от ремонта

Под ней – плесень видна невооружённым глазом. Общая кухня на две раковины (одна не работает, другая течёт). Пол можно сравнить разве что с нашими, веками не чинеными, русскими дорогами…» (№ 32 от 6 августа «Заложники адской общаги»).

Журналист направил запрос в УЖКХ Великих Лук, и получил следующий ответ:
– Жилой дом № 9 является многоквартирным домом блочного типа с расположенными на этажах в блоках общими туалетами, кухнями, постирочной, душевыми, которыми пользуются только жильцы одного этажа, по аналогии действующего законодательства применяются правоотношения собственников комнат в коммунальной квартире, – пояснила корреспонденту Елена Гордиенко, начальник МУП «УЖКХ» Великих Лук. – Согласно статье 41-й Жилищного кодекса, обязанности по содержанию и ремонту помещений, предназначенных для удовлетворения физиологических, сангигиенических и хозяйственных потребностей, расположенных на этаже, а также замене в них конструктивных элементов (оконные и дверные заполнения) и оборудования (плиты, раковины, унитазы, смесители) распространяются на всех собственников комнат.
Что касается косметического текущего ремонта мест общего пользования, он находится в компетенции управляющей организации и собственников жилья.
Чтобы выяснить, на какой именно ремонт со стороны домоуправления могут всё-таки рассчитывать жильцы, журналист связался с ООО «УК «Заречный район»:
– Это косметический ремонт мест общего пользования, коридоров и лестничных клеток, – пояснила специалист домоуправления. – То есть мелкий, текущий ремонт (штукатурные и покрасочные работы, замена лампочек и т.п.). И то, если хватает поступавших от жильцов средств. В этом общежитии, к сожалению, много должников.
Как далее пояснил собеседник ведомства, если в общежитии требуется капитальный ремонт, жильцы должны провести общее собрание, собрать не менее 2/3 голосов собственников и подать соответствующую заявку Региональному оператору фонда капремонта.
Для выяснения, законно ли приравнивают общежитие и коммунальную квартиру, журналист связался с псковским юристом, Кристиной Дмитриевой:
– Здесь стоит сразу же развести понятия коммунальной квартиры и общежития, – отметила Кристина Дмитриева. – Согласно статье 94 Жилищного кодекса под общежитием понимаются жилые помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В данной же ситуации жильцы являются собственниками комнат, в связи с чем у них возникают предусмотренные законом права и обязанности и на них распространяются правоотношения собственников комнат в коммунальной квартире.
Право на общее имущество не подлежит отдельному документальному оформлению, а «автоматически прилагается» к находящемуся в собственности имуществу, что находит свое отражение в ст. 38 ЖК РФ. При приобретении права собственности на имущество на собственника возлагается бремя расходов на его содержание, в том числе на содержание общего имущества.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о правомерности отказа жильцам в
проведении ремонта в местах общего пользования.
От редакции: получается, все сказали правильные слова, но люди остались один на один со своими бедами. Печально. Но все жильцы ещё и реальные избиратели своей власти. Возникает логичный вопрос, если мы живём в правовом государстве, то почему бы уважаемым тем же местным депутатам и работникам ООО «УК «Заречный район» не встретиться с попавшими в заложники жильцами и не помочь им сделать соответствующую заявку Региональному оператору фонда капитального ремонта. Вот тогда, поверьте, добрые слова прозвучат в адрес всех уважаемых ведомств, и аукнутся сторицей.