Взлетел налог на землю: что делать народу с «лишними» гектарами?

«Мои 2 гектара земли в Пыталовском районе до 2017 года стоили 990 760 рублей, а в 2017 году – аж 3,4 миллиона. В кадастровой палате ответили, мол, это не они налог составляют, а администрация Псковской области. Объясните, как  такие цифры вообще возможны и на каком основании? Есть ли выход из этой тупиковой  земельной ситуации?"

«КУРЬЕРЪ»: С такой проблемой к нам обратился Николай Николаевич. К слову, с подобными   вопросами   в редакцию обращалось  много жителей региона. Все  вопросы, в том числе, почему так подорожала земля, законно ли это и что можно  посоветовать читателям, наши корреспонденты отправили накануне Нового года в  комитет по имущественным отношениям и получили развернутый ответ:

- В 2016 году в Псковской области была проведена Государственная кадастровая оценка земель всех категорий (за исключением земель водного фонда) в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и распоряжением администрации Псковской области, - ответила Лариса ВАСИЛЬЕВА, председатель Госкомитета региона по имущественным отношениям. – В соответствии с действующим законодательством Государственная кадастровая оценка проводится с периодичностью не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в три года.  В Псковской области с момента утверждения результатов предыдущих оценок по отдельным категориям земель прошло от 5 до 9 лет, в связи с чем её проведение было экономически обосновано.

Работы по определению кадастровой стоимости земель выполнены независимым оценщиком на основании госконтрактов, заключенных с победителем по результатам открытого конкурса. Результаты кадастровой оценки утверждены постановлениями администрации области. Однако, если граждане не согласны с новой кадастровой стоимостью своей земли, её можно оспорить.

- В Федеральном законе предусмотрены случаи оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области или в суде, - пояснила Лариса Анатольевна.

В соответствии с законодательством основанием для пересмотра результатов кадастровой стоимости является:

- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Например, неверно указана площадь, допущена ошибка в кадастровом номере и другие. Тогда пользователь (собственник или арендатор) земельного участка вправе обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений или в суд.

- И второй случай – это установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для примера, если факт недостоверности отсутствует, но вы не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, вы вправе заказать оценку рыночной стоимости земельного участка у независимого оценщика за плату, при этом экспертиза отчета  не требуется. Далее – оспорить результаты в комиссии или суде.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Земельный налог и ставки земельного налога устанавливаются Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Земельный налог регулируется изменением ставки земельного налога. Например, для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства ставка земельного налога установлена до 0,3%, в большинстве поселений области в 2017 году ставки земельного налога по указанным видам разрешенного использования снижены до 0,2 %. Земельный налог за 2017 год граждане будут оплачивать в конце 2018 года.

И есть крайняя мера для собственников, которые не используют всю площадь земельного  участка или  кому не в силу оплатить земельный налог – от земли можно отказаться.

- Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется  путем подачи заявления в Управление Росреестра по Псковской области посредством обращения в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления госуслуг». К заявлению об отказе прилагается документ, удостоверяющий личность заявителя, и правоудостоверяющий документ на земельный участок (или долю).

При отказе от части земельного участка предварительно необходимо выполнить кадастровые работы (межевание), которые осуществляет кадастровый инженер за плату. За период с начала года до момента отказа (пока вы были собственником) земельный налог вам придётся оплатить.