Что делать, если пожилому собственнику нотариусы отказывают в оформлении наследства?

«У собственника есть желание документально оформить в завещании квартиру на знакомого, который не является родственником. Человек одинокий и готов отписать квартиру тому, кто досмотрит его. При обращении в различные нотариальные конторы, собственник получает отказ. С чем это связано?» Ирина, Ростов-на-Дону

Руководитель «Правового Юридического Центра Альфа-Бастион» Андрей Голубев:

  Деятельность нотариусов регулируется Основами законодательства Российской Федерации Российской Федерации о нотариате (далее Закон). Нотариус действительно может отказать в совершении нотариального действия, но только не по своему усмотрению и непроизвольно, а только в случаях, установленных законом. Так согласно статьи 48 Закона, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

1) совершение такого действия противоречит закону;

2) действие подлежит совершению другим нотариусом;

3) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

4) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

5) сделка не соответствует требованиям закона.

Таким образом, несмотря на то, что совершение нотариального действия больше похоже на право, чем на обязанность нотариуса, закон устанавливает четкий перечень возможных оснований для отказа. Важно отметить, что это закрытый перечень, и он не может быть расширен по желанию нотариуса.

  Как следует из вопроса, собственник обращался к различным нотариусам для удостоверения завещания либо договора дарения. По своей правовой природе это совершенно разные сделки. Согласно части 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства, то есть иными словами после смерти наследодателя.

   Договор дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. По завещанию право собственности на наследство (к примеру на квартиру) переходит к наследнику только после смерти наследодателя, а по договору дарения одаряемый сразу становится собственником квартиры.

  Для собственника квартиры безопасней всего написать завещание, таким образом он будет защищен в будущем от возможных неправомерных действий будущего наследника. А предполагаемому наследнику безопасней всего будет получить квартиру в дар по договору дарения, так как наследодатель впоследствии может передумать, изменить или вообще отменить завещание. В таких случаях, я бы рекомендовал рассмотреть вопрос о пожизненной ренте на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, которая по моему мнению защитит как собственника квартиры, так и получателя имущества.

   Хотя, и здесь есть свои нюансы. Если при посещении нотариуса собственник одновременно просит его совершить либо завещание либо договор дарения, то у нотариуса может сложиться обоснованное подозрение, что собственник имущества не определился, что в конце концов ему надо, либо собственник не до конца понимает последствия совершения указанных сделок.

  Вместе с тем, если собственник четко говорит нотариусу, что хочет завещать квартиру, то нотариус обязан выполнить нотариальное действия, за исключение случаев, описанных выше. Это касается и просьбы нотариуса удостоверить договор дарения. В любом случае, если нотариус отказывает в совершении нотариального действия, это не означает, что его действия не могут быть обжалованы.

  Действия, а также бездействие нотариуса контролируются административными органами - Минюстом России и нотариальными палатами, а также судом. В главе 37 "Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении" ГПК РФ установлен специальный порядок судебного контроля.

  Как указывается в статье 49 Основ о нотариате, заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Надо заметить, что "жалоба" и "заявление" в данном случае - термины равнозначные.

  Право подать заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении принадлежит заинтересованным лицам (ст. 310 ГПК РФ). Заинтересованными лицами следует считать тех, в отношении которых должны быть совершены нотариальные действия, а также непосредственных участников этих действий.

  Также заявление может быть подано прокурором (ст. 45 ГПК РФ). Заявление подается в суд в течение 10 дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении (ст. 310 ГПК РФ). Срок, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

  Хочу обратить внимание в статье 48 Основ о нотариате указано, что постановление об отказе выдается "по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия", т.е. если просьба отсутствует, то и постановление об отказе не выносится. Это может вылиться в то, что суд откажет в удовлетворении заявления, поскольку формально нет ни самого действия, ни отказа в его совершении.

   В связи с этим имеет смысл всегда просить о выдаче такого постановления, а нотариус обязан Вам его выдать. Также хочу отметить, что для совершения дарственной на квартиру нотариус не нужен. Вы можете обратиться с договором дарения в ближайший МФЦ, посредством которого будет зарегистрирована дарственная и переход права собственности с дарителя на одаряемого.

  По какому пути Вам пойти, обжаловать действия (бездействия) нотариуса, оформить завещание, заключить пожизненную ренту либо оформить дарственную решать только собственнику имущества.



подпишитесь на нас в Дзен