Что делать, если второй собственник не хочет продавать свою половину квартиры?

На вопрос читателя отвечает руководитель центра правовой защиты Андрей ГОЛУБОВ:

– Как усматривается из вопроса, квартира, полученная в наследство, находится у вас с сестрой в долевой собственности, по 1/2 доли у каждой. В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех ее участников. Таким образом, продать квартиру целиком вы сможете лишь только по взаимному согласию. Вместе с тем Вы вправе продать свою долю в квартире любому лицу. В этом случае согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ Ваша сестра имеет преимущественное право покупки.

  Вы будете должны в письменной форме известить сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если Ваша сестра в течение одного месяца не приобретет Вашу долю в квартире, Вы вправе продать ее любому лицу по цене не ниже, которая была указана в письменном извещении сестре. Как только Вы продадите свою долю в квартире, новый собственник вправе выделить свою долю в натуре, и тогда квартира перейдет в разряд «коммунальной», где за каждым собственником будет закреплена его конкретная территория в квартире, а кухня, ванная, туалет и коридор будут находиться в общем пользовании.

  Стоимость доли в такой квартире существенно уменьшится. Объясните Вашей сестре, что квартиру можно продать дороже, если вы ее продадите целиком. В противном случае, как Вы так и Ваша сестра, при продаже доли в квартире можете существенно потерять в деньгах. Может, это обстоятельство поможет вразумить сестру, и вы придете к общему согласию продать квартиру.