Должен ли собственник оплачивать услуги домофона, если трубка в его квартире не установлена?
«В соответствии с какими документами в многоквартирном доме устанавливается домофон? Организация по обслуживанию домофона требует с меня оплату за пользование домофоном, но домофонная трубка в моей квартире не установлена. Правомерно ли это?» Екатерина СУЩЕНКО, г. Ростов-на-Дону (по телефону).
Отвечает член Ростовской областной коллегии адвокатов Владислав БИРЮКОВ:
- Система ограничения и контроля доступа (домофон) устанавливается в многоквартирном доме на момент сдачи его в эксплуатацию и входит в состав общего имущества согласно договорам купли-продажи квартир, договорам участия в долевом строительстве, документам, на основании которых приобретались квартиры в многоквартирном доме, либо устанавливается за счет денежных средств собственников квартир на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на техническое обслуживание домофона заключается с обслуживающей организацией также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Вы вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ) в повестке дня которого указать вопросы установки домофона.
В то же время, в соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Что касается ответа на ваш второй вопрос, могу пояснить, что домофонная система, состоящая из входной двери с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора, установленная в многоквартирном доме не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом, переговорное устройство, находящееся за порогом жилища (в квартире) является собственностью владельца квартиры (п.1 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть переговорного устройства, находящегося за порогом жилища (в квартире) являющегося собственностью владельца квартиры.
Таким образом, Вы обязаны оплачивать услугу домофона.
