Должен ли собственник платить ипотеку за квартиру, полученную в наследство?

Правомерно банк подает на меня в суд, чтобы лишить меня квартиры?»

Николай, г. Ростов-на-Дону (по телефону).

Руководитель «Правового Юридического Центра Альфа-Бастион» г. Ростова-на-Дону Андрей ГОЛУБЕВ:

– Согласно статье 38 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

  Таким образом, поскольку вы получили в наследство квартиру, которая находилась в ипотеке, к вам перешли все обязанности по выплате этого кредита (ипотеки) на тех же условиях, на которых они были заключены с вашим наследодателем.

  Вместе с тем в вашем случае банк не вправе требовать от суда обратить взыскание на вашу квартиру, так как совокупность обстоятельств, позволяющая банку это сделать, еще не наступила.

  Согласно ст. 54.1 вышеуказанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

  Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

  Иными словами, чтобы банк обратил взыскание на вашу квартиру, должна наступить одновременно совокупность двух обязательных условий. Период просрочки обязательства должен быть более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства должна составлять более пяти процентов от стоимости ипотеки.

  Если хоть одного условия не будет, то суд не обратит взыскание на вашу квартиру