Если приватизировали квартиру на детей, то они становятся ее собственниками?

«Мы с супругом инвалиды. В квартире вместе с нами проживают сын и дочь. Я собственница жилья, приватизировала ее на себя и троих детей. У мужа была гостинка, где он был прописан. Муж подарил гостинку сыну. Теперь этот сын требует продать квартиру и отдать ему долю. Имеет ли он право претендовать на

долю, если ему подарили гостинку и имеет ли право требовать продажи квартиры родителей?» Вера Петровна, г. Ростов-на-Дону (по телефону). Руководитель «Правового Юридического Центра Альфа-Бастион» г. Ростова-на-Дону Андрей ГОЛУБЕВ:

– В вопросе вы указали, что являетесь собственницей жилья, которое вы приватизировали на себя и троих детей. После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия. ст. 11 закона о приватизации жилищного фонда в РФ.

 Таким образом, Ваша квартира находится в общей долевой собственности, где Вы и ваши дети имеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). То обстоятельство, что Ваш муж подарил сыну гостинку, не умаляет его права на владение и распоряжение принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Вместе с тем требовать от вас продажи квартиры он не может.

  Однако участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст. 252 ГК РФ).

  По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.



подпишитесь на нас в Дзен