Хочу разделить дом на две доли

«У меня есть 1/2 жилого дома площадью 80 кв. м. Я хочу переоформить на сына половину и разделиться. Как все это оформить?» Татьяна ИВАНОВА, Родионо-Несветаевский район (по телефону) Отвечает адвокат Владислав БИРЮКОВ: – Раздел можно произвести путем выдела в натуре долей, при условии, что такой раздел возможен (имеются два раздельных входа в разные части жилого дома и общая глухая стена). Такую возможность определяют учреждения технической инвентаризации (БТИ).Вам необходимо составить и подписать Соглашение о выделении доли. В нем указать, какие комнаты в жилом доме и помещения переходят в вашу собственность, какие – в собственность сына, а какие будут являться помещениями общего пользования. Затем обратитесь в БТИ.На основании вашего Соглашения там проведут инвентаризацию, результатом которой будут технические и кадастровые паспорта на вновь образованные (жилые помещения) домовладения.Для регистрации права собственности на них вам с сыном нужно будет обратиться в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать ваши права на вновь созданные домовладения.Раздел дома или выделение доли в судебном порядке более длительныйи потребует дополнительных расходов на судебную техническую экспертизу. Если соглашение не будет заключено даже в судебном порядке, ни один из вас не вправе требовать ни денежной компенсации, ни продажи дома. Раздел дома в натуре потребует определить: какова реальная рыночная стоимость недвижимого имущества (дома со всеми постройками) по состоянию на момент проведения экспертизы; можно ли произвести раздел в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий с соблюдением принципов равенства идеальных долей при соотношении 1/4 или 3/4; какие варианты разделения можно рассмотреть при отступлении от размера идеальных долей при сохранении соотношения 1/4 и 3/4; какие работы нужно будет выполнить в связи с пререоборудованием дома и какова их стоимость покаждому из предложенных вариантов распределения.