Как происходит формирование фонда капитального ремонта в новостройках?

  В некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» ответили: Формирование фонда капремонта дома может производиться одним из двух возможных способов:

– на специальном счете;

– на счете регионального оператора (ст. 170 Жилищного кодекса РФ). При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов, и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

  Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев (срок может быть снижен по решению отдельных регионов) с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом.

  Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и подлежит ежегодной актуализации. В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора.

  Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:

– размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– перечень услуг и (или) работ по капремонту;

– сроки его проведения;

– владелец специального счета;

– кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

  Размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством.

  Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой. Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор.

  Изменение способа формирования фонда капремонта: согласно ч. 1 ст. 173 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

  Если на проведение капремонта в доме, где собственники приняли решение изменить способ его формирования, были предоставлены заём или кредит, которые не погашены на дату принятия решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта, сменить его можно будет только после полного погашения задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК Российской Федерации).