Как разобраться с коммунальными счетами, если мы переехали в новую квартиру?
Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в которую входят плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и СОИДы; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. С 01.01.2017 в квитанции за жилищно-коммунальные услуги появились вместо общедомовых нужд, если дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ или ЖСК – СОИДы – это коммунальные ресурсы (горячая вода, холодная вода, электрическая энергия, сточные воды), потребленные в целях содержания общего имущества дома.
По отоплению СОИДы не рассчитываются. В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства плата за СОИДы определяется, исходя из норматива потребления, утвержденного постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области (далее – РСТ), и площади мест общего пользования и высчитывается следующим образом: норматив*площадь мест общего пользования*площадь квартиры/общая площадь всех жилых и нежилых помещений*тариф. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – это суммарная площадь следующих помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Формулы расчета закреплены в Приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Рассмотрим конкретный пример расчета СОИДов по холодной воде. Постановлением РСТ от 30.05.2017 № 20/10 утвержден норматив по холодной воде – 0,02 куб.м. в месяц на кв.метр общей площади.
Предположим, что в многоквартирном доме площадь мест общего пользования составляет 1 317,9 кв.м. Площадь квартиры – 40 кв.м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 3 190,2 кв.м. Тариф на холодную воду утвержден на 2023 год постановлением РСТ от 28.11.2022 № 69/69 для АО «Ростовводоканал» – 51,62 руб./куб.м. Получаем следующий расчет: 0,02*1317,9*40/3190,2*51,62 = 17 рублей в месяц. Если в этом доме на общем собрании принято решение о проведении расчетов СОИДов, исходя из показаний общедомового прибора учета, то расчет должен уже производиться по следующей формуле: (Показания общедомового прибора учета – Суммарное потребление коммунальной услуги собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений)*площадь квартиры/площадь всех жилых и нежилых помещений*тариф. Предположим, что показания общедомового прибора учета – 100 куб.м., суммарное потребление коммунальной услуги собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений – 90 куб.м. Подставляем данные в формулу: (100-90)*40/3190,2*51,62 = 6 рублей в месяц. Начиная с 2023 года, в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и от 27.03.2023 № 480 изменился порядок расчета. Теперь осуществляется перерасчет платы за СОИДы за прошлый календарный год, исходя из фактического потребления. Такой перерасчет производится, если расчет производился по нормативу, и многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета. Поэтому так важно проводить энергосберегающие мероприятия и бережно относиться к ресурсам.
В целях снижения расходов на СОИДы рекомендуем: обеспечить установку общедомовых и индивидуальных приборов учета; контролировать снятие показаний с индивидуальных и общедомовых приборов учета; не допускать занижения показателей в ведомостях индивидуального потребления; осуществлять осмотр общедомовых инженерных сетей на предмет несанкционированных подключений.