Каковы особенности продажи квартиры, купленной по договору долевого участия?

Руководитель «Правового Юридического Центра «Альфа-Бастион» г. Ростова-на-Дону Андрей Голубев:

– 29 декабря 2020 года вступил в силу закон с поправками к налоговому кодексу Российской Федерации. Там есть важное изменение, которое напрямую касается покупателей квартир в новостройках. Согласно данным изменениям минимальный срок владения таким жильем считают по-новому: с даты оплаты, а не после регистрации права собственности. Это диаметрально меняет ситуацию с налогами при продаже таких квартир. Причем изменения заработали, начиная с 2019 года.

  Многие владельцы новостроек, которые продали квартиры и уже заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета. Срок владения для квартир, купленных по договору долевого участия (ДДУ), начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры. Таким образом, появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.

  Если вы хотите сделать это в течение 3 лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5 годам. Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные, начиная с налогового периода 2019 года. Будьте внимательны: для всех квартир, проданных в 2019 году, минимальный предельный срок владения – 5 лет (даже для единственного жилья).

  Хочу особенно отметить, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Поскольку ваша квартира еще не внесена в ЕГРН, права собственности на нее вы не имеете. Таким образом, продать вы ее не можете, так как вы не сможете подтвердить ваше право собственности на данную квартиру.

 Единственной возможностью отчуждения вашей квартиры является ее уступка по договору уступки права (цессии), чем многие граждане нередко пользуются, считая эту уступку (цессию) продажей квартиры.