Кому из обманутых дольщиков могут вернуть деньги?
На вопрос отвечает старший помощник прокурора г. Ростова-на-Дону Олег КАСЬЯНОВ:
- С 30 июля 2017 года начал действовать Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон ввел ряд дополнительных требований к застройщикам, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года.
Теперь организации, ведущие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик». К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м. Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
Кроме того, у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке; Более того, средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ. У застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1 % от стоимости строительства; Все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
И гражданам, прежде, чем принимать решение о долевом участии в строительстве дома, необходимо помнить об этих изменениях и контролировать застройщика на всех этапах работы. Законом также ужесточаются требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. В состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица. Такие требования применяются с 1 января 2018 года.
Кроме того, создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Компания формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства (1,2 % от каждого договора долевого участия). Именно за счет средств компенсационного фонда выплачиваются возмещения гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика, финансирует мероприятия по окончанию незавершенного строительства объектов.
Создание данного Фонда призвано предотвратить появление новых обманутых дольщиков, поскольку введение новых требований к застройщикам должно исключить возможность нецелевого использования средств дольщиков. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте в сети Интернет сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
Как установлено Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, компенсировать дольщикам будут не более 120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия. Компенсации будут рассчитываться по показателю средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте.
Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления всех необходимых документов.
С 1 января 2018 года начата работа единой информационной системы жилищного строительства, обеспечивающей раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации и размещённой по электронному адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
