Материнский капитал можно использовать на покупку недостроенного дома?

г. Батайск (по телефону).

Руководитель «Правового Юридического Центра Альфа-Бастион» г. Ростова-на-Дону Андрей ГОЛУБЕВ:

– В вашем случае с использованием маткапитала земельный участок купить нельзя. Материнский капитал можно потратить именно на жилье – помещение, у которого по документам жилое назначение. Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не и не является жилым помещением. Поэтому пенсионный фонд РФ отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя. Налог на доходы физических лиц платятся не с покупки, а с продажи недвижимости, причем, в определенных случаях.

 Сельская ипотека – это новая программа, запущенная в 2020 году для приобретения жилья в сельской местности. Она позволяет получить по кредиту льготную ставку от 0,1 до 3 %. Ее целью является развитие небольших населенных пунктов, удержание семей от переездов в крупные города. Условия сельской ипотеки утверждаются властями на федеральном уровне, но банки имеют право вносить изменения без выхода за граничные показатели программы. Кроме того, сельская ипотека, запущенная с 2020 года – совершенно новая программа.Она не отменяет других возможностей взять льготную ипотеку на покупку жилья. Например, по семейной ипотеке. Она не лишает заемщиков других мер поддержки, включая выделение средств при рождении третьего ребенка.

  Реализует программу сельской ипотеки Минсельхоз. Именно он занимается отбором кредитных организаций, утверждением необходимых форм документов, а также распределением субсидий. Ставка по договору снижается за счет субсидирования от государства. Фактически ипотека, разработанная под сельскую местность, для банка выгодна настолько же, как и любая другая. Это значит, что он заинтересован в выдаче сельской ипотеки и постарается помочь заемщику с оформлением. Но надо понимать, что объем субсидий не безграничен. Не каждый банк сможет работать по программе.

  Постановление установило довольно жесткие требования. Проверять кредитные организации и решать, какие банки смогут выдавать сельскую ипотеку в 2021 году, будет Минсельхоз. На приобретаемое имущество есть определенные лимиты. Они касаются территории, где может быть оформлена сельская ипотека, а также объектов. 27 октября 2020 года было принято постановление Правительства Российской Федерации № 1748, которое внесло ряд существенных изменений в программу льготной сельской ипотеки.

  Так, согласно новому постановлению с 1 января 2021 года будет запрещено покупать жилье по сельской ипотеке в домах выше 5 этажей; сельскую ипотеку в Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей; материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса; вводится обязательное требование зарегистрироваться в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку. Банк имеет право, также, поднять ставку.

  Если сельская ипотека выдавалась на строительство дома и он не был завершен в срок до 24 месяцев после его выдачи, банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения. О том, подходите ли вы под сельскую ипотеку или нет, вам необходимо узнавать в том банке, в котором вы предполагаете ее получить.