Приставы могут арестовать квартиру и через суд продать, если это единственное жилье?
На вопросы читателей руководитель "Правового Юридического Центра Альфа-Бастион" Андрей ГОЛУБЕВ:
- Начну с того, что ваша ситуация довольно распространенное явление. Сначала знакомые, друзья или даже родственники уговаривают стать поручителем по кредиту, обещая при этом, что у поручителя не возникнет никаких проблем, а затем по тем или иным причинам перестают платить по кредиту. Причем, для поручителя не важно по каким причинам заемщик перестал платить по кредиту (потеря работы, отсутствие денежных средств и прочее), так как при обращения кредитной организации (банка) в суд с должника и с его поручителя кредитная организация взыщет все ей причитающееся по кредиту (основной долг, проценты, пени, штрафы, неустойку).
При заключении договора поручительства, поручитель должен знать, что согласно ч.1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Действующее законодательство предусматривает, что если у должника (заемщика) отсутствуют денежные средства или имущество на которое можно обратить взыскание, вся сумма по решению суда будет взыскана с поручителя. Именно для этих целей банк привлек вас в качестве поручителя по кредиту.
В вопросе вы указали, что узнали о существовании долга от судебных приставов. Это означает, что в отношении вас состоялось судебное решение, которое вступило в законную силу. На основании судебного решения, взыскателю (банку) был выдан исполнительный лист, который был предъявлен судебным приставам для исполнения.
Хочу отметить, что согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии со ст. 114 ГПК РФ одновременно с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными ответчику, судья направляет копию искового заявления. Таким образом, суд обязан был не только известить вас о времени и месте судебного разбирательства по возбужденному гражданскому делу, но и направить вам копию искового заявления. Нарушение данных требований, а также рассмотрение гражданского дела в отсутствие лица, не извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, влечет отмену состоявшегося по делу решения суда.
Вместе с тем, при ответе на вопрос вправе ли судебные приставы продать вашу квартиру и имущество в ней, хочу указать на нижеследующее. В силу статьи 446 ГПК РФ имущество по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Таким образом, в рамках исполнительного производства судебные приставы вправе арестовать и продать принадлежащее вам имущество в вашей квартире, но продать вашу квартиру, если оно является единственным жильем и оно не является предметом ипотеки – судебные приставы не вправе.
